Α.Καρυτινός: Στόχος της Prodea τα «πράσινα» κτίρια με πιστοποιήσεις για ενεργειακή εξοικονόμηση
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για το νέο πρότυπο ανάπτυξης στο real estate, που είναι κτίρια με υψηλά ενεργειακά κριτήρια, αναφέρθηκε ο διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments Αριστοτέλης Καρυτινός, μιλώντας στο «metoxes.online», εκτιμώντας ότι σε λίγο καιρό κτίρια που δε θα έχουν αναβαθμιστεί δε θα έχουν κανένα μέλλον.
Ξεκινώντας την τοποθέτησή του ο κ. Καρυτινός, εστίασε στις προοπτικές της αγοράς ακινήτων και την κατασκευαστική δραστηριότητα, λέγοντας ότι έχει ξεκινήσει νέος κύκλος, μετά τη δημοσιονομική κρίση κι αν και είναι δύσκολες οι συνθήκες, εκτιμά ότι δε θα είναι μία κρίση μεγάλης διάρκειας, σημειώνοντας πως: «Το καλό σενάριο, είναι ότι από τα μέσα του 2023 θα αποκλιμακώνονται τα υψηλά κόστη και οι πληθωριστικές πιέσεις»
Σχολιάζοντας την κατάσταση στην οποία βρίσκονται τα διαθέσιμα κτίρια γραφείων στην πρωτεύουσα, διευκρίνισε πως στην Αθήνα, υπάρχει προσφορά ήδη διαμορφωμένων ακινήτων, τα οποία μπορεί να χρησιμοποιηθούν ως χώροι γραφείων. Ωστόσο, όπως είπε, χρήζουν άμεσων ανακαινίσεων, ώστε να γίνουν πιο «πράσινα», καθώς σε ένα μεγάλο αστικό κέντρο, είναι πολύ δύσκολο να αναπτύξεις νέους χώρους. Σύμφωνα με τον ίδιο: «Αναζητούμε κτίρια που να μπορούν να ανακαινιστούν, ώστε να πιστοποιηθούν κατά LEED. Για αυτό το λόγο σε όλες τις συζητήσεις μας λαμβάνουμε υπόψη και τα κόστη των απαραίτητων εργασιών για να γίνουν τα γραφεία πράσινα και να αποδίδουν τα επιθυμητά yields και στο μέλλον», προσθέτοντας πως το κόστος των ανακαινίσεων δεν είναι αποτρεπτικό, καθώς η εταιρία προχωρά στην αγορά χώρων στην Αθήνα λαμβάνοντας πάντα υπόψη τόσο την τιμή του ακινήτου όσο και τις απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης του.
Συνεχίζοντας ο επικεφαλής της μεγαλύτερης Επενδυτικής Ακινήτων του ελληνικού Χρηματιστηρίου με ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 2,3 δισ. ευρώ, στάθηκε ιδιαιτέρως στο θέμα της αύξησης της διασποράς της μετοχής, επιτυγχάνοντας το free float στο 10% με 15 %. Υπενθυμίζεται πως στο «πράσινο» χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, εντάσσεται ο Πύργος Πειραιά που αναπτύσσεται σε συνεργασία με την Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου και την ΕΒRD και θα παραδοθεί το φθινόπωρο του 2023, με τη μετατροπή του σε ένα από τα καλύτερα κτίρια στην Ελλάδα με μικτή χρήση, με το εμπορικό κομμάτι να έχει «κλείσει» όλο, ενώ υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για προμισθώσεις γραφείων.
Επίσης, το κτίριο γραφείων “Τhe Wave” στη Συγγρού 44 όπως και το έτερο μεγάλο γραφειακό συγκρότημα Importex στην ίδια λεωφόρο, το νέο κτίριο γραφείων της Kaizen Gaming στο Μαρούσι κ.α.. Πέρα από τα γραφεία, η ανάγκη για σύγχρονους χώρους με πράσινα χαρακτηριστικά επεκτείνεται και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως ενδεικτικά ο τομέας των logistics. Επιπλέον, απέκτησε από τη Viva Wallet, το σύγχρονο κτίριο γραφείων που βρίσκεται επί της οδού Αμαρουσίου-Χαλανδρίου 18-20 στο Μαρούσι Αττικής, με βασικό μισθωτή του ακινήτου την εταιρεία Viva Wallet.
Σημειώνεται ότι το εννεάμηνο του 2022 ο κύκλος εργασιών του ομίλου ανήλθε σε 111,4 εκατ. ευρώ έναντι 98,5 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 13,1%.Η αύξηση αυτή έρχεται κυρίως ως αποτέλεσμα της ωρίμανσης των έργων ανάπτυξης, των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της επενδυτικής στρατηγικής που υλοποιεί η εταιρεία με στόχο τη βελτιστοποίηση τόσο της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου όσο και των ποιοτικών χαρακτηριστικών των ακινήτων με βασικό πυλώνα ανάπτυξης τις αρχές της αειφορίας.
Τα λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 130,0 εκατ. ευρώ έναντι 124,4 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 4,5%. Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 76,6 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2022 έναντι 75,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2021. H εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση, ανήλθε σε 2.692,9 εκατ. ευρώ έναντι 2.455,4 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 9,7%. Η Εσωτερική Αξία (NAV) του ομίλου την 30η Σεπτεμβρίου 2022 ανήλθε σε 1.457,7 εκατ. ευρώ ή 5,71 ευρώ ανά μετοχή έναντι 1.396,3 εκατ. ευρώ και 5,47 ευρώ ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2021.
