Δημιουργείται μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων εμπορικών ακινήτων. Η Trade Estates
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για τη δημιουργία μιας από τις μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων εμπορικών ακινήτων στην Ελλάδα, έκανε λόγο ο πρόεδρος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ Βασίλης Φουρλής, που μαζί με τον διευθύνοντα σύμβουλο Δημήτρη Παπούλη και τον αντιπρόεδρο Γιώργο Αλεβίζο, παρουσίασαν στους δημοσιογράφους, τα σχέδια για ανάπτυξη εμπορικών πάρκων, με επενδύσεις ύψους 180 εκατ. ευρώ, φιλοδοξώντας να επεκταθεί σε πολλές μικρότερες ελληνικές πόλεις, αλλά και να δώσει μεγαλύτερη έμφαση στην αγορά της Βουλγαρίας.
Στην τελική ευθεία λοιπόν, η δημόσια εγγραφή για τη θυγατρική του ομίλου Fourlis, την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, που θα εξελιχθεί από 1 έως 3 Νοεμβρίου και θα γίνει με έκπτωση (discount) της τάξεως του 14,5%, βάσει της Καθαρής Αξίας Ενεργητικού (Net Asset Value – NAV) στις 30.6.23, που ήταν 225 εκατ. ευρώ ή 2,49 ευρώ ανά μετοχή, εφόσον η τιμή εισαγωγής της μετοχής οριστεί σε 2,13 ευρώ (ανώτερο εύρος).
Ο σχεδιασμός της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, περιλαμβάνει την υλοποίηση επενδύσεων αξίας 292 εκατ. ευρώ έως το 2027 με στόχευση στα Εμπορικά Πάρκα και στα Κέντρα Logistics. Σημειώνεται ότι η Μεικτή Εύλογη Αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων, με στοιχεία πάντα εξαμήνου, είναι 330 εκατ. ευρώ και με τις επενδύσεις οι οποίες είναι όλες συμφωνημένες και δρομολογημένες θα διαμορφωθεί σε περίπου 650 εκατ. ευρώ.
Παίρνοντας τον λόγο, ο κ. Φουρλής, είπε πως: «Η προσπάθεια γίνεται σε μια πολύ δύσκολη συγκυρία. Οταν όμως έχεις κάτι καλό να κάνεις, πρέπει να το κάνεις σήμερα και να μην περιμένεις αύριο», λέγοντας πως ξεκίνησε με 170 εκατ. ευρώ το 2001 και σήμερα «με την εμπειρία και τον διορατικό σχεδιασμό μας, αυξήσαμε σημαντικά το χαρτοφυλάκιό μας», με τον τριπλασιασμό της εταιρείας, φτάνοντας τα 451 εκατ.ευρώ, έχοντας το μεγαλύτερο ποσοστό των εμπορικών πάρκων, καθώς ουσιαστικά με αυτά υποστηρίζει end to end το supply chain.Συνεχίζοντας, ο πρόεδρος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, χαρακτήρισε την εταιρεία επενδυτικό εργαλείο για τον μέσο Ελληνα, που θα αποδώσει πολλά στο μέλλον, σημειώνοντας πως θα δίνει μέρισμα στους μετόχους της (προμέρισμα και μέρισμα) δύο φορές τον χρόνο, ενώ έχει λάβει τη στρατηγική απόφαση να διανέμει το 80-90% των κερδών στους μετόχους, αντί για τουλάχιστον 50% που προβλέπεται, επισημαίνοντας ότι: «Είμαστε αποφασισμένοι να συνεχίσουμε να προσφέρουμε αξία και καινοτομία στον χώρο των επενδύσεων ακίνητης περιουσίας».
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Δημήτρης Παπούλης εκτίμησε πως : «Η στρατηγική στόχευση και η μοναδική στην Ελλάδα εξειδίκευση της Trade Estates ΑΕΕΑΠ στα Εμπορικά Πάρκα και τα Κέντρα Logistics για την εξυπηρέτηση του omnichannel retail, εξασφάλισε την επιτυχημένη πορεία της εταιρείας μας και οδήγησε σε σημαντικές επιδόσεις και ανθεκτικότητα του χαρτοφυλακίου μας. Η επικείμενη είσοδός μας στο Χρηματιστήριο Αθηνών θα δώσει περαιτέρω ώθηση στην υλοποίηση του επενδυτικού μας πλάνου καθώς θα συνεχίσουμε να εμπλουτίζουμε το χαρτοφυλάκιό μας, με αναπτύξεις αξίας έως 292 εκατ. ευρώ ως το 2027».
Στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates ανήκουν σήμερα 9 Εμπορικά Πάρκα, 1 υπό ανάπτυξη ακίνητο στην Πάτρα και 3 Κέντρα Logistics. Επιπρόσθετα, η εταιρεία ανακοίνωσε πρόσφατα (10/10/23) τη συμφωνία με τη Reds A.E. για την αγορά του 100% των μετοχών της «Γυαλού Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Εμπορικών Τουριστικών Δραστηριοτήτων & Εκμετάλλευσης Ακινήτων», ιδιοκτήτριας και διαχειρίστριας του Smark Park στα Σπάτα Αττικής, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2023.
Με ημερομηνία 30.06.2023, η μεικτή εύλογη αξία (Gross Asset Value) των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ ανέρχεται σε 330 εκατ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία του ενεργητικού της (Νet Αsset Value) διαμορφώνεται στα 225 εκατ. ευρώ.
Πιο αναλυτικά, η εταιρεία έχει στα πλάνα της έξι σημαντικές κτιριακές επενδύσεις με ορίζοντα το 2027 συνολικού ύψους 180 εκατ. ευρώ, με τη σημαντικότερη στο Ελληνικό. Υπό κατασκευή βρίσκονται δύο νέα εμπορικά πάρκα, με το πρώτο στην Πάτρα περίπου 17.100 τ.μ. και κόστους 26,9 εκατ. ευρώ και το δεύτερο στο Ηράκλειο επιφάνειας 13.200 τ.μ. ύψους 20,6 εκατ. ευρώ.
Επίσης ένα εμπορικό πάρκο, στα Ιωάννινα, συνολικής επιφάνειας 6.000 τ.μ. και κόστους 4,8 εκατ.ευρώ θα δεχθεί lifting με στόχο να έχει ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2026, ενώ για το μέλλον, η εταιρεία εξετάζει να επενδύσει σε μεσαίου μεγέθους εμπορικά πάρκα 8-10.000 τμ σε 20 πόλεις της χώρας.
Όσον αφορά τα logistics parks, τρέχει δύο αναπτύξεις, με την πρώτη να αφορά την κατασκευή ενός κέντρου στην Ελευσίνα 56.000 τ.μ. το οποίο θα χρησιμοποιήσει ως χώρο o Kωτσόβολος, με το κόστος να φτάνει τα 45,1 εκατ. ευρώ και η ολοκλήρωση του τοποθετείται το τρίτο τρίμηνο του 2025.
Με βάση τα δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα:
Τα συνολικά ετήσια έσοδα από μισθώματα για το 2022 ανήλθαν σε 18,9 εκατ. ευρώ, ενώ -αντίστοιχα- κατά το Α’ Εξάμηνο του 2023, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 10,8 εκατ.ευρώ, αυξημένα κατά 22,2% σε σύγκριση με το Α’ Εξάμηνο της περσινής χρονιάς.
Τα Καθαρά Κέρδη για το Α’ Εξάμηνο του τρέχοντος έτους ανήλθαν σε 13,4 εκατ.ευρώ έναντι 13,1 εκατ.ευρώ, αυξημένα κατά 2,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) της Εταιρείας για το Α’ Εξάμηνο 2023 αυξήθηκαν κατά 24,0% στα 8,6 εκατ. ευρώ έναντι 7,0 εκατ.ευρώ σε σύγκριση με το Α’ Εξάμηνο 2022.
Το σύνολο ενεργητικού της στις 30.06.2023 ανήλθε σε 382,3 εκατ. ευρώ έναντι 333,6 εκατ.ευρώ σε σχέση με την 30η Ιουνίου 2022 (αύξηση 14,6%), ενώ η μεικτή εύλογη αξία επενδύσεων σε ακίνητα (μη συμπεριλαμβανομένων μακροχρόνιων δικαιωμάτων γης και προκαταβολών επενδυτικών ακινήτων) ανήλθε σε 329,9 εκατ.ευρώ την 30η Ιουνίου 2023 έναντι 275,2 εκατ. ευρώ την 30η Ιουνίου 2022 (αύξηση 19,9%).
Ο δείκτης μεικτής απόδοσης του χαρτοφυλακίου της την 30η Ιουνίου 2023 διαμορφώθηκε στο 7%.
Το επενδυτικό πλάνο της Trade Estates ΑΕΕΑΠ για την επόμενη 4ετία, ύψους έως 292 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει την απόκτηση και δημιουργία νέων Εμπορικών Πάρκων στην Ελλάδα, με ναυαρχίδα το Εμπορικό Πάρκο στο «The Ellinikon» καθώς και τη δημιουργία νέων, σύγχρονων Κέντρων Logistics. Σύμφωνα με το αναπτυξιακό πλάνο της εταιρείας, το 2027 αναμένεται να διαθέτει συνολικά 18 εμπορικά ακίνητα.
Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ ιδρύθηκε το 2018, έλαβε άδεια λειτουργίας από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς στα τέλη Φεβρουαρίου 2019, ενώ τον Ιούλιο του 2021, οπότε και ολοκληρώθηκε η σύστασή της, ξεκίνησε να δραστηριοποιείται στον κλάδο των επενδύσεων ακίνητης περιουσίας σε Ελλάδα, Βουλγαρία και Κύπρο. Με ισχυρούς μετόχους τον Όμιλο Fourlis, την Autοhellas και τη Latsco Hellenic Holdings, η Trade Estates AEEAΠ είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και η μόνη που εξειδικεύεται στην ανάπτυξη Εμπορικών Πάρκων και Logistics Centers μεγάλου μεγέθους για την εξυπηρέτηση του Omni-Channel λιανεμπορίου.
Τα Εμπορικά Πάρκα που αναπτύσσει η Εταιρεία απευθύνονται σε όλες τις κατηγορίες καταναλωτών, διαθέτουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση και καλύπτουν βασικές ανάγκες της καθημερινότητας.
Συντονιστές Κύριοι Ανάδοχοι της δημόσιας προσφοράς είναι η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε., η ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, η ALPHA ΤΡΑΠΕΖΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ και η EUROBANK A.E. Κύριοι Ανάδοχοι της δημόσιας προσφοράς είναι η ΤΡΑΠΕΖΑ OPTIMA BANK Α.Ε., η AXIA VENTURES GROUP Ltd και η EUROXX ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑΚΗ ΑΕΠΕΥ και Ανάδοχοι η BETA Χρηματιστηριακή ΑΕΠΕΥ και η ΠΑΝΤΕΛΑΚΗΣ ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΑΡΟΧΗΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ.
Σύμβουλος Έκδοσης είναι η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Α.Ε. Νομικός Σύμβουλος της Έκδοσης για θέματα Ελληνικού Δικαίου είναι η Δικηγορική Εταιρεία «Σαρδελάς Πέτσα Δικηγορική Εταιρεία» ενώ ο ειδικός λογιστικός και οικονομικός έλεγχος πραγματοποιήθηκε από την ελεγκτική εταιρεία «ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές Α.Ε.».
