Με ποιο τρόπο, παρά τη αύξηση του κόστους, δημιουργούνται ευκαιρίες τα επόμενα 10 χρόνια;
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για τα εργοτάξια που έχει εγκαταστήσει η Dimand, για τα κύματα αυξήσεων που καταγράφονται στην ελληνική αγορά, αλλά και για την έλλειψη εργατικού δυναμικού, έκανε λόγο ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, που μαζί με την γενική διευθύντρια Οικονομικών Άννα Χαλκιαδάκη και τον γενικό διευθυντή Επενδύσεων Νίκο Δήμτσα, παρουσίασαν την εταιρία στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
«Μέχρι τώρα είχαμε διαδοχικά κύματα αυξήσεων, ανεβάζοντας το κατασκευαστικό κόστος από τον Ιούνιο του 2021 μέχρι σήμερα έως 70%, καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία, έχει προκαλέσει εκτόξευση τόσο της ενέργειας όσο και του κόστους δανεισμού», είπε ο κ. Ανδριόπουλος, λέγοντας πως στο πρώτο τετράμηνο του 2023 καταγράφεται μία επιπλέον αύξηση κόστους, διότι έχουμε άνοδο της κατασκευαστικής δραστηριότητας, σε αντίθεση με άλλες αγορές όπου καταγράφεται πτώση, προκαλώντας έλλειψη εργατικού δυναμικού, δημιουργώντας και μία επιπλέον αύξηση 15% στο κατασκευαστικό κόστος.
Συνεχίζοντας, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, σημείωσε πως: «παρατηρείται αντιστάθμισμα στην αγορά από την αύξηση των ενοικίων, ενώ ένας ακόμη τρόπος είναι να χρησιμοποιήσουμε όσο το δυνατόν περισσότερους πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης σε ότι έχει να κάνει με το δανεισμό». Όμως, μιλώντας για το κόστος δανεισμού, διεμήνυσε ότι ανέβηκε τόσο απότομα, που πλέον οι εταιρείες διεθνώς δεν μπορούν να έχουν τα ίδια ποσοστά κερδοφορίας σχέση με πριν, υποστηρίζοντας πως το ποσοστό κέρδους του κλάδου έχει επηρεαστεί, ωστόσο είναι αισιόδοξοι σε ότι έχει να κάνει με την Dimand, καθώς αυτό με υπομονή θα βελτιωθεί την επόμενη τριετία.
Κατόπιν ο κ. Ανδριόπουλος, στάθηκε ιδιαιτέρως στο θέμα των αναπλάσεων, «καθώς κοιτάμε να αποκτήσουμε και άλλα ακίνητα σε μία περιοχή με χαμηλό κόστος εισόδου, δημιουργώντας στο μέλλον υπεραξίες. Το μοντέλο των αναπλάσεων είναι διατηρήσιμο γιατί το είδαμε να επιτυγχάνει στον Άγιο Διονύσιο στον Πειραιά, σε μία περίοδο όπως το 2016, που ήταν δύσκολη για την ελληνική οικονομία και η οποία ολοκληρώθηκε το 2020». Μάλιστα, η εταιρεία είναι σε διαδικασία ολοκλήρωσης υπογραφής της σύμβασης για τα νέα Δικαστήρια Πειραιά, μία επένδυση που θα επηρεάσει συνολικά όλη την ευρύτερη περιοχή σε συνδυασμό και με τις σοβαρές παρεμβάσεις που έχουν δρομολογηθεί από το δήμο.
Όσον αφορά τις τάσεις στην αγορά ακινήτων ο επικεφαλής της Dimand, αναφέρθηκε στην τηλεργασία λέγοντας πως η Νέα Υόρκη αυτή την στιγμή έχει 3 εκατ. τ.μ. γραφείων άδεια, έχοντας ξεκινήσει η προσπάθεια μετατροπής των χώρων αυτών σε κατοικίες, ενώ κάτι αντίστοιχο συμβαίνει στο Λονδίνο και στο Παρίσι. Στον αντίποδα, στη χώρα μας, το φαινόμενο αυτό είναι αντίστροφο, επειδή τα κτίρια είναι παμπάλαια και ενεργοβόρα, με αποτέλεσμα να υπάρχει μία τάση από τις μεγάλες εταιρείες για μετεγκατάσταση, προσθέτοντας πως: «Ως εκ τούτου θεωρούμε ότι η ζήτηση για μοντέρνα κτίρια γραφείων εξακολουθεί να είναι ισχυρή και εκτιμούμε ότι έτσι θα συνεχίσει την επόμενη 5ετία».
Στη συνέχεια, ο κ. Ανδριόπουλος εστίασε στα επόμενα βήματα της Dimand λέγοντας ότι: «μελετάμε συστηματικά τις περιοχές των 14 σταθμών της νέας γραμμής 4 του μετρό και τις ευκαιρίες που πρόκειται να δημιουργηθούν τα επόμενα 10 χρόνια», για να συμπληρώσει τα έξι έργα ύψους 370 εκατ. ευρώ που προστέθηκαν δηλαδή τα νέα γραφεία PwC στο Μαρούσι, το έργο του ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη που δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, το ακίνητο της Bαλκάν, η επέκταση στο Hub 26, το ακίνητο στη Φιλοθέη, το κτίριο στην Απελλλού από το ίδρυμα Τοσίτσα, ένα κτίριο μικτών χρήσεων με κατοικία. Παράλληλα, η Dimand έχει αναδειχτεί ανάδοχος για την ανάπτυξη οικοπέδου του ΤΕΕ για λογαριασμό του Ιατρικού Κέντρου, αναμένοντας τη σχετική έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου προκειμένου να συμβασιοποιηθεί η συμφωνία.
Ταυτοχρόνως, προέβη στην αγορά 73 στρεμμάτων με εγκαταστάσεις στο Μεγάλο Πεύκο Αττικής, αλλά και στην Καβάλα και στη Δράμα, όπου εξετάζεται ο τρόπος αξιοποίησης τους. Πλέον, σήμερα η εταιρεία έχει εγκαταστήσει συνολικά 10 εργοτάξια και προωθεί αδειοδοτικά τις υπόλοιπες επενδύσεις, ενώ την προσεχή διετία εκτιμά ότι θα αποεπενδύσει από έξι projects, όπως το οικιστικό της Φιλοθέης αλλά και από το Μινιόν, που θα έχει μικτή χρήση, από το ακίνητο της ΕΕΔΕ, για το οποίο διαπραγματεύεται με δύο υποψήφιους μισθωτές, το Hub 26 στη Θεσσαλονίκη, αλλά και από τον Πύργο Πειραιά. Ειδικά για τον Πύργο, ο CEO της Dimand, μας εξήγησε τον διαφορετικό τρόπο χρήσης και προσέγγισης που υπήρχε τότε που ανεγέρθηκε, με το σήμερα,που καλύπτεται η περιοχή από Μετρό, Τράμ, Ηλεκτρικό.
