Πώς θα δημιουργηθούν από την Dimand, 300 νέα διαμερίσματα, σε ακίνητα ιδιοκτησίας της;
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για το πλάνο της Dimand, που είναι η αύξηση των επενδύσεων σε οικιστικά projects και η διασπορά του χαρτοφυλακίου της, επιτρέποντας καλύτερη διαχείριση του ρίσκου, έκανε λόγο ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά την τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η Dimand διαθέτει σήμερα χαρτοφυλάκιο είκοσι τριών εν εξελίξει έργων ανάπτυξης ακινήτων, με την μεικτή αξία των οποίων να φθάνει πλέον το 1,163 δισ. ευρώ, από 700 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2022, και χρόνο ολοκλήρωσης των έργων, στα περισσότερα των οποίων κατέχει και την ιδιοκτησία, να εκτείνεται στην τριετία 2024-2026, με το 30% των έργων που αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2026 , να έχουν ήδη προσύμφωνα πώλησης ή μίσθωσης. Μάλιστα, το ποσοστό ανεβαίνει για τα έργα που θα ολοκληρωθούν μέσα στο τρέχον έτος και το 2024, αφού είναι προμισθωμένο το 52% των τ.μ. ανάπτυξης ακινήτων, εκτιμώντας ότι έως τον Σεπτέμβριο θα αγγίξουν το 60%.
Συνεχίζοντας, ο κ. Ανδριόπουλος είπε πως σε ορίζοντα 3-5 ετών αναμένεται να δημιουργηθούν από την Dimand, 300 περίπου νέα διαμερίσματα, σε ακίνητα ιδιοκτησίας της, μετατρέποντας ως γνωστόν σε διαμερίσματα και το πρώην ακίνητο του Μινιόν, ενώ σε ακίνητο στην οδό Απελλού, στην Ομόνοια θα αξιοποιήσει μέρος για διαμερίσματα και στο εργοστάσιο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, σκοπεύοντας να αξιοποιήσει οικιστικά και το οικόπεδο που διαθέτει στον Πειραιά, στον Άγιο Διονύσιο. Παράλληλα, αναμένεται και η έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για τον διαγωνισμό όπου ανακηρύχθηκε ανάδοχος και αφορά τη δημιουργία του νέου δικαστικού Μεγάρου στον Πειραιά και σε ιδιόκτητο οικόπεδο.
Κατόπιν, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης μίλησε για τη συνεπένδυση για το ακίνητο στο Μαρούσι, ιδιοκτησίας του ΤΕΕ, λέγοντας πως θα δημιουργηθεί κτίριο 12.000 τ.μ., στο οποίο το ΤΕΕ θα λάβει ως αμοιβή αντιπαροχής 3.500 τ.μ. με το υπόλοιπο εμβαδό 8.500 τ.μ. να ανήκει σε μικτή εταιρεία των Dimand, ΤΕΡΝΑ και Ιατρικού Αθηνών, έχοντας ήδη έναν αποκλειστικό μισθωτή. Όσον αφορά το Skyline, αρχίζει η τμηματική παράδοση ακινήτων, σημειώνοντας πως υπάρχει θετική ανταπόκριση για τις προπωλήσεις ακινήτων αυτού του χαρτοφυλακίου, επιβεβαιώνοντας την είσοδο της EBRD στο μετοχικό σχήμα των Dimand-Premia με ποσοστό 15%.
Αναφορικά με την αύξηση του κόστους κατασκευής, ο κ. Ανδριόπουλος, διεμήνυσε πως και το α’ τρίμηνο του 2023 ανήλθε κατά 15%, επισημαίνοντας ωστόσο πως η Ελλάδα είναι η μοναδική αγορά πανευρωπαϊκά που συνεχίζει να υποδέχεται ανατιμήσεις. Όσον αφορά τον τομέα των επιτοκίων, υποστήριξε ότι ο προσανατολισμός της εταιρείας σε βιώσιμα έργα έχει επιφέρει συγκράτηση του κόστους δανεισμού, επωφελούμενη από τους πόρους του ΤΑΑ, διαμορφώνοντας τελικά ένα μέσο επιτόκιο (spread πλέον euribor) στο 3%.
Στη συνέχεια, εστιάζοντας στις κεφαλαιακές ανάγκες, διευκρίνισε πως κάθε νέο έργο της Dimand έχει εξασφαλίσει μέσω δανεισμού το 65% των κεφαλαίων (project financing) και πως αν χρειαστεί μια μεγάλου μεγέθους επένδυση, όπου οι δυνατότητες καταβολής equity από ίδια κεφάλαια δεν επαρκεί, η εισηγμένη έχει πλέον τη δυνατότητα να απευθυνθεί στην αγορά με μια πρόταση αύξησης μετοχικού κεφαλαίου.
Ολοκληρώνοντας και απαντώντας σε ερώτηση για τη δυνατότητα συνεργασίας για το SPV γραφειακών χώρων στο Ελληνικό, που δημιουργεί η Lamda Development, σημείωσε πως εάν υπάρξει επίσημη ενημέρωση, θα το εξετάσει και θα τοποθετηθεί, αποκαλύπτοντας ότι κατά το παρελθόν, σε συνεργασία με την Grivalia αλλά και την Prodea και την EBRD, είχε κατατεθεί επενδυτική πρόταση προς τη Lamda Develοpment για αναπτύξεις εντός του Ελληνικού, οι οποίες όμως δεν είχαν τύχη.
Καταλήγοντας, μίλησε για την απουσία της Dimand από έργα στο παραλιακό μέτωπο της πόλης λέγοντας πως το κόστος εισόδου στη συγκεκριμένη αγορά των νοτίων προαστίων είναι μεγάλο, υπογραμμίζοντας ότι: «Δεν έχουμε γυρίσει την πλάτη στο παραλιακό μέτωπο. Αποτελούμε αντίβαρο στην εκεί επενδυτική δραστηριότητα, γιατί μας αρέσει να αγοράζουμε φθηνότερα προς όφελος των μετόχων μας, γιατί έτσι βγάζουμε λεφτά. Το παραλιακό μέτωπο είναι για άλλες αξίες, είναι για άλλα target groups, έχει άλλους κινδύνους και είναι ευκολότερο να περιγράψουμε για τα επόμενα 4 χρόνια τι θα πετύχουμε σε αναπτύξεις που δημιουργούμε στα κέντρα των πόλεων».
