ELIVI Hotels: Η Σκιάθος μετατρέπεται σε διεθνή hot προορισμό, με τη νέα επένδυση 52 εκατ. ευρώ
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Μετά την αναβίωση του ιστορικού ΞΕΝΙΑ και τη δημιουργία παραθεριστικού τουριστικού χωριού στον όρμο των Κουκουναριών, η ELIVI Hotels της οικογένειας Ναθαναηλίδη, δρομολογεί νέα επένδυση στην Σκιάθο, ύψους 52 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση 5 αστέρων, που προβλέπεται να αναπτυχθεί σε έκταση 129.604 τ.μ. σε όμορη περιοχή με το δημόσιο ακίνητο του πρώην ΞΕΝΙΑ Σκιάθου. Η έκταση προς βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη της ELIVI στην Σκιάθο φτάνει τα 200 στρέμματα στον όρμο των Κουκουναριών και περιλαμβάνει τις παραλίες Κουκουναριές (μέρος αυτής), Αμπελάκια, Μικρή Μπανάνα και Μεγάλη Μπανάνα στο νησί.
Ειδικότερα, με την απόφαση 66/05.08.2021 της ΔΕΣΕ εντάχθηκε το επενδυτικό σχέδιο «Τουριστική Ανάπτυξη στην περιοχή Κουκουναριές- νήσου Σκιάθου» της ELIVI στις διαδικασίες των «Στρατηγικών Επενδύσεων» του Ν. 4608/2019, ενώ με το ΦΕΚ 7747/31.12.2023 εγκρίθηκε η χορήγηση των κινήτρων για την υλοποίησή της και παράλληλα, το Περιφερειακό Συμβούλιο Θεσσαλίας γνωμοδότησε θετικά για τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) ανοίγοντας το δρόμο για την έγκριση των περιβαλλοντικών του όρων και την τελική αδειοδότηση του.
Μάλιστα, η ELIVI προγραμματίζει να κατασκευάσει και να εκμεταλλευτεί ένα νέο ξενοδοχειακό κατάλυμα στην Σκιάθο, συνολικής δυναμικότητας 267 δωματίων στην έκταση που έχει αποκτηθεί προ οκταετίας από την οικογένεια Γουλανδρή, το 2016 μέσω της ΕΣΤΙΑ Επενδυτική. Με βάση το σχετικό φάκελο, ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 52 εκατ. ευρώ, με 152 εκατ. ευρώ δημόσια έσοδα σε όλο το εύρος της εφοδιαστικής αλυσίδας σε 20 έτη, 268 εκατ. ευρώ προστιθέμενη αξία για την ελληνική οικονομία μέσα σε 20 έτη. Η επένδυση θα πραγματοποιηθεί σε ποσοστό 50% από ίδια κεφάλαια και 50% από δανεισμό.
Πιο αναλυτικά, το εμβληματικό ELIVI Skiathos αποτελείται από το ανακαινισμένο κτίριο του πρώην ΞΕΝΙΑ που αποτελεί μνημείο νεωτέρων χρόνων, δυναμικότητας 32 δωματίων, ενώ στην επέκταση του Δημοσίου Ακινήτου κατασκευάστηκαν 68 νέα πολυτελή bungalows με ήπια δόμηση και βιοκλιματικά ενεργειακής απόδοσης Α+, δημιουργώντας το πρώτο Παραθεριστικό Τουριστικό Χωριό στην Ελλάδα, στον όρμο των Κουκουναριών.
Η αξιοποίηση και λειτουργία του δημοσίου ακινήτου του πρώην ΞΕΝΙΑ Σκιάθου, ουσιαστικά αποτελεί πετυχημένο μοντέλο συνέργειας της ιδιωτικής πρωτοβουλίας και αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας με σεβασμό στο περιβάλλον και στην αειφόρο ανάπτυξη, καθώς η οικογένεια Ναθαναηλίδη, ανέλαβε την ευθύνη εκπόνησης των μελετών και μάλιστα για μνημείο χαρακτηρισμένο από την Διεύθυνση Νεωτέρων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού.
Επίσης, ανέλαβε την λήψη όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων σε μια περιοχή Natura όπως είναι οι Κουκουναριές Σκιάθου, με την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας, την κατασκευή και χρηματοδότηση όλου του turnkeyproject, σε εντυπωσιακά σύντομο διάστημα από την έκδοση της οικοδομικής Άδειας και το ξενοδοχείο υποδέχθηκε τους πρώτους πελάτες του στις 15.6.2018.
Επιπλέον, συνεργάζεται με χρηματοοικονομικούς συμβούλους, νομικούς συμβούλους, τεχνικούς συμβούλους και μελετητικά γραφεία με αποδεδειγμένα μεγάλη εμπειρία σε αντίστοιχα έργα, ενώ λειτουργεί μέσω της ELIVI Hotels SA το Ξενοδοχείο συνεχώς από το 2018, με τη Σκιάθο, να αποτελεί έναν μη εδραιωμένο προορισμό πολυτελείας, το οποίο αλλάζει με την επένδυση, καθώς καλύπτει την έλλειψη καταλύματος πολυτελείας του νησιού, κάτι που κατάφερε μόλις σε διάστημα 6 ετών.
Σε τοπικό επίπεδο, οικονομικά, κοινωνικά και περιβαλλοντικά οφέλη από την ανάπτυξη και λειτουργία της, σε εθνικό επίπεδο, αποτελεί ένα πρότυπο έργο πετυχημένου συνδυασμού ιδιωτικής πρωτοβουλίας και αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας με σεβασμό στο περιβάλλον και στην αειφόρο ανάπτυξη, ενώ σε διεθνές επίπεδο, αναδεικνύει τον προορισμό της Σκιάθου ως έναν προορισμό για αξιομνημόνευτες, αυθεντικές και πολυτελείς διακοπές.
Στόχος, η προσέλκυση επισκεπτών υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου με σταθερά ανοδική τάση, καθώς η μέση τιμή δωματίου (ADR) ξεπερνάει τα 490 ευρώ, κατά πολύ υψηλότερη από τον μέσο όρο των καταλυμάτων του νησιού, αλλά και του μέσου όρου των ResortHotels 5* στην χώρα, ενώ η πληρότητα ξεπερνάει ετησίως το 76% με ανοδική τάση
Εγκαταστάσεις ξενοδοχείου πολυτελείας, πιστοποιημένης ενεργειακής απόδοσης Α+ και πιστοποιημένο σύστημα περιβαλλοντικών διαδικασιών, είναι απόδειξη του στόχου, για αειφόρο τουριστική ανάπτυξη, με άνω από 200 σταθερές νέες μόνιμες θέσεις εργασίας και 300 θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή.
Στο πλαίσιο της στρατηγικής βιώσιμης ανάπτυξης, η ELIVI Hotels εγγυάται ότι θα διαθέτει 0,1% του κύκλου εργασιών της για έργα και δράσεις περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής διακυβέρνησης (EnvironmentalSocialGovernance, ESG) που θα μπορούν να παράξουν αξία και να διαμορφώσουν αποτελεσματικές στρατηγικές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Ανάγκη νομοθετικού πλαισίου για το επιχειρηματικό πλάνο
Αναφέρεται χαρακτηριστικά ότι στις 2.9.2022 ψηφίσθηκε το άρθρο 5 του ν.4965/2022 και ισχύουν αναδρομικά νέες ρυθμίσεις επί των πολεοδομικών μελετών ότι περιέρχονται στο οικείο Δήμο κατά πλήρη κυριότητα τα τμήματα των δημοσίων ακινήτων, τα οποία καταλαμβάνονται από τους κοινοχρήστους και κοινωφελείς χώρους σύμφωνα με τις εγκριθείσες ήδη ή τις εγκριθησομένες στο μέλλον πολεοδομικές μελέτες που καταρτίσθησαν ή πρόκειται να καταρτισθούν σε εκτέλεση των θεσπιζομένων με τα Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α ρυθμίσεων.
Εύλογο είναι ότι, οι νέες ρυθμίσεις θα οδηγήσουν σε παρεμπόδιση ή αναστολή νέων επενδύσεων, καθώς καταργούνται κεκτημένα περιουσιακά δικαιώματα των επενδυτών και δη άνευ αποζημιώσεως. Επιπλέον, η επιφερόμενη μεταβίβαση της δημόσιας γης στο Δήμο, δημιουργεί πλαίσιο στο χώρο της επένδυσης και ενδεχόμενη παράλυση κάθε μέτρου κατοχύρωσης συνθηκών ασφάλειας και ησυχίας που αποτελούν βασικές συνιστώσες της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος της εγκατάστασης.
Εν κατακλείδι, τα Παραθεριστικά – Τουριστικά Χωριά (ΠΤΧ) δεν είναι οικιστικές περιοχές και η θεσμική τους αντιμετώπιση πρέπει να είναι ανάλογη. Τα ΠΤΧ είναι ένας οργανωμένος τουριστικός υποδοχέας με ιδιαίτερες ανάγκες ασφάλειας και αποφυγής οχλήσεων, προκειμένου να μπορεί να λειτουργήσει εύρυθμα και να επιτελέσει τους σκοπούς δημιουργίας του (παροχή τουριστικού προϊόντος υψηλών προδιαγραφών, αναβάθμιση της Χώρας στον τομέα του τουρισμού, επιμήκυνση του χρόνου της τουριστικής περιόδου κλπ.)
Γαλάζιες Σημαίες και Δασικά Μονοπάτια
Στο μεταξύ για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά το ELIVI Skiathos κατέκτησε τρεις Γαλάζιες Σημαίες για τις παραλίες Αμπελάκια ELIVI, Μεγάλη Μπανάνα ELIVI και Μικρή Μπανάνα ELIVI, αναγνώριση που υπογραμμίζει την αφοσίωση της εταιρίας στη διατήρηση υψηλών περιβαλλοντικών προτύπων. Μετά τη βράβευση των ακτών που διαχειρίζεται με την “Γαλάζια Σημαία”, το Ξενοδοχείο σχεδιάζει τη δημιουργία δασικών μονοπατιών και ζωνών πυροπροστασίας σε συνεργασία με τις αρμόδιες αρχές, αλλά και την πραγματοποίηση δράσεων ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης σε σχέση με το περιβάλλον.
Στο πλαίσιο της στρατηγικής βιώσιμης ανάπτυξης, η ELIVI Hotels εγγυάται και δεσμεύεται σε έργα και δράσεις περιβαλλοντικής βιωσιμότητας, κοινωνικής υπευθυνότητας και εταιρικής διακυβέρνησης (Environmental Social Governance, ESG) σε συνεργασία με όσους επιθυμούν να παράξουν αξία και να διαμορφώσουν αποτελεσματικές στρατηγικές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
