Συνολική λειτουργική κερδοφορία 170 εκατ. ευρώ, αναμένει από πωλήσεις, η Dimand Real Estate
Στα 51,8 εκατ. ευρώ προβλέπονται τα λειτουργικά κέρδη φέτος για την Dimand Real Estate και αναμένεται να αυξηθούν σε 84,8 εκατ. ευρώ κατά την χρήση του 2026, με ανάλογη πορεία της καθαρής κερδοφορίας, που αυξήθηκε σε 37 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ φέτος θα ενισχυθεί ακόμα περισσότερο σε 45,3 εκατ. ευρώ και το 2026 θα ανέλθει σε 74,3 εκατ. ευρώ.
Συγκεκριμένα, όπως είπε στην φετινή ετήσια γενική συνέλευση της Dimand, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος, στόχος της διοίκησης είναι η καθαρή αξία (NAV) της εταιρείας να αυξηθεί σε 230-240 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2025, από 180 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2024 και σε πάνω από 300 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2027.
Συνολική λειτουργική κερδοφορία 170 εκατ. ευρώ
Βέβαια, σε πρόσφατη ανάλυσή της για την Dimand, η Eurobank Equities εστιάζει για συνολική λειτουργική κερδοφορία 170 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, τάση που έχει αρχίσει να αποτυπώνεται από την περσινή χρήση, όταν τα κέρδη EBITDA εκτινάχθηκαν από τα 19 εκατ. ευρώ στα 58 εκατ. ευρώ, καθώς ο Όμιλος αναμένεται να ωφεληθεί από το σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα ανάπτυξης ακινήτων που αναμένεται να “τρέξει” την προσεχή τριετία, 2025-2028.
Πρόκειται για μια εξέλιξη που αναμένεται λόγω της επικείμενης πώλησης 13 ακινήτων έως το 2028, με την φετινή χρήση να είναι η πρώτη που θα σηματοδοτήσει την αποεπένδυση από μια σειρά έργων που ολοκληρώνονται ή έχουν ήδη ολοκληρωθεί, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται το εμπορικό σκέλος του Μινιόν, η συμμετοχή της Dimand στον Πύργο Πειραιά, το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ, που μισθώνουν τα ΕΛΤΑ στα Κάτω Πατήσια και οι πωλήσεις αυτές αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025.
Αναθεώρησε προς τα πάνω την τιμή-στόχο, σε 12 ευρώ
Παράλληλα, για το 2026 είναι προγραμματισμένες κι άλλες πωλήσεις, όπως το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά, 80 εκατ. ευρώ, που κατασκευάζει η Dimand για λογαριασμό του Υπουργείου Δικαιοσύνης, αλλά και το νέο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων στο “δαχτυλίδι” της Αττικής Οδού, κατασκευή που αναπτύσσει η εταιρεία, σε κοινοπραξία με τους ομίλους ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο, σε ακίνητο ιδιοκτησίας του ΤΕΕ.
Ταυτοχρόνως, σε σύσταση αγοράς της μετοχής της Dimand, προχώρησε η Eurobank Equities, αναθεωρώντας προς τα πάνω την τιμή-στόχο, από 11, σε 12 ευρώ, αφού η εισηγμένη έχει σε εξέλιξη ένα συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 1,2 δις ευρώ τα επόμενα χρόνια, ενώ στα τέλη του 2025 θα ξεκινήσει η επένδυση για την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας του ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και το αργότερο μέχρι τις αρχές του 2026, προβλέπεται η εκκίνηση των δύο μεγάλων έργων.
Εξετάζει και την συνεργασία με ξένα επενδυτικά funds
Πρόκειται για έργα συνολικού εκτιμώμενου ύψους 800 εκατ. ευρώ, για την ανάπτυξη των Κτημάτων Καμπά στην Παλλήνη και του ακινήτου της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, έργα που αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί σε περίπου τέσσερα χρόνια από σήμερα, με την διοίκηση να εξετάζει και την συνεργασία με ξένα επενδυτικά funds που τοποθετούνται σε ξενοδοχειακά ακίνητα με στόχο την ταχύτερη υλοποίηση των επενδύσεων που δρομολογούνται.
Πρόκειται για συζητήσεις, που μπορούν να αφορούν δυνητικά έως και έξι τέτοια ακίνητα, συνυπολογίζοντας και κάποιες υπό διαπραγμάτευση νέες εξαγορές ακινήτων, με τον κ. Ανδριόπουλο, να υποστηρίζει ότι εξετάζεται η συνεπένδυση από κάποια τέτοια funds, από το στάδιο της ανάπτυξης, co-development.
Το ενδεχόμενο συμμετοχής και κάποιων διεθνών funds
Ειδικότερα, με το ακίνητο στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, που είναι μια κατεξοχήν τουριστικού χαρακτήρα επένδυση ύψους άνω των 250 εκατ. ευρώ, με δεδομένη την ωρίμανση του επενδυτικού σχεδίου, διερευνάται το ενδεχόμενο συμμετοχής και κάποιων διεθνών funds, ήδη από την έναρξη των εργασιών του έργου.
Μια εξέλιξη, με την οποία, η Dimand θα μειώσει το ρίσκο της επένδυσης, θα έχει λιγότερες απαιτήσεις σε ίδια κεφάλαια και ταυτόχρονα είναι πιθανό ακόμα και να εξασφαλίσει τον τελικό αγοραστή, πριν καν εκκινήσει το έργο, όπως έχει κάνει στο παρελθόν και με άλλα μεγάλα επενδυτικά της έργα, όπως το συγκρότημα της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά.
