Συνεχίζει να ξεχωρίζει το 2025, η αγορά premium κατοικιών στα Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Πολιτεία, Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Δροσιά, Στροφύλι), καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, σύμφωνα με τη διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty Greece, Κορίνα Σαΐα.
Την τελευταία εξαετία, οι τιμές στις premium κατοικίες των Βορείων Προαστίων έχουν αυξηθεί κατά περίπου 45–55%, έναντι ~40% στην υπόλοιπη Αττική. Ακόμη και στην πανδημία, οι premium περιοχές διατήρησαν ετήσιους ρυθμούς ανόδου 4–5%, δείχνοντας ανθεκτικότητα που λίγες αγορές είχαν.
Όπως φαίνεται και στο παρακάτω γράφημα, η άνοδος ήταν εντυπωσιακή σε όλα τα βασικά προάστια, με το Κέντρο Κηφισιάς να καταγράφει τη μεγαλύτερη δυναμική.
Τα hot spots της αγοράς luxury στα Βόρεια Προάστια
Κέντρο Κηφισιάς
Εδώ συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες, με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 €/τ.μ.. Η προσφορά είναι περιορισμένη, ειδικά σε σύγχρονες κατασκευές, γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό και διατηρεί υψηλές αξίες.
Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη
Διαχρονικά οι πιο ασφαλείς επενδύσεις της αθηναϊκής αγοράς, με τιμές άνω των 6.000 €/τ.μ.. Χαρακτηρίζονται από σταθερή ζήτηση, μικρή διαθεσιμότητα και χαμηλή μεταβλητότητα ακόμη και σε περιόδους κρίσης.
Πολιτεία – Εκάλη
Με τιμές 2.800–3.800 €/τ.μ., παραμένουν προορισμός για οικογένειες. Παρατηρείται μια στροφή σε πιο λειτουργικά ακίνητα με μικρότερη επιφάνεια και καλύτερη ενεργειακή απόδοση, αλλά η ζήτηση για κατοικίες με κήπους και πισίνες εξακολουθεί να είναι έντονη.
Δροσιά
Αναδύεται ως προσιτότερη premium επιλογή, με τιμές γύρω στα 2.500–3.000 €/τ.μ.. Ενισχύεται από τις καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και προσελκύει οικογένειες που θέλουν μεγαλύτερους χώρους σε λογικότερο budget.
Στροφύλι
Γειτονιά που κερδίζει ενδιαφέρον ως «εναλλακτική» της Κηφισιάς. Με τιμές 3.200–3.600 €/τ.μ., προσφέρει την ίδια εμπειρία γειτονιάς με χαμηλότερο κόστος και ελκυστική εγγύτητα σε σχολεία και εμπορικά.
Όπως υπογραμμίζει η κ. Σαΐα: «Στα Βόρεια Προάστια τα μικτά yields κυμαίνονται στο 3–4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. Όσοι σκέφτονται αγορά σε αυτές τις περιοχές, καλό είναι να κινούνται έγκαιρα, γιατί τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται γρήγορα και σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά».
