Premia: Θετική πορεία με αύξηση 26% στα έσοδα
Η Premia κατέγραψε ενοποιημένα έσοδα ύψους 32,6 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο εννεάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση. Παράλληλα, το προσαρμοσμένο EBITDA ενισχύθηκε κατά 38%, φτάνοντας τα 23,8 εκατ. ευρώ, επίπεδο που προσεγγίζει ήδη την επίδοση ολόκληρου του 2025, όταν είχε διαμορφωθεί στα 24,1 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ρυθμοί ανάπτυξης επιταχύνθηκαν σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο, κατά το οποίο η αύξηση των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας είχε ανέλθει σε 21% και 34%, αντίστοιχα.
Τα έσοδα από μισθώματα των επενδυτικών ακινήτων παρουσίασαν άνοδο 27%, φτάνοντας τα 29,7 εκατ. ευρώ, εξέλιξη που συνδέεται με την ενσωμάτωση των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2025 και στις αρχές του 2026. Την ίδια στιγμή, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ανήλθαν σε 8,2 εκατ. ευρώ.
Τα καθαρά κέρδη μετά φόρων, διαμορφώθηκαν σε 10,9 εκατ. ευρώ, έναντι 28 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η υποχώρηση αυτή αποδίδεται κυρίως στη σημαντικά μικρότερη θετική επίδραση από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων, η οποία περιορίστηκε σε 1,6 εκατ. ευρώ από 18,8 εκατ. ευρώ, καθώς και στην αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων στα 15,3 εκατ. ευρώ, έναντι 9 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.
Συνολική αξία επενδύσεων 766,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 11% από την αρχή του έτους. Την 30.09.2026 το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλαμβάνει 80 ακίνητα και 581 χιλ. τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση, με ισορροπημένη κατανομή μεταξύ των επιμέρους χρήσεων. Οι λειτουργικοί δείκτες παραμένουν ισχυροί, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος στο 7.1% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) στα 10 έτη, προσδίδοντας υψηλή ορατότητα στις μελλοντικές ταμειακές ροές.
Η υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος προχωρά βάσει του αρχικού σχεδιασμού. Βασική προτεραιότητα της PREMIA αποτελεί η ολοκλήρωση της στρατηγικής επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ HOTELS & Resorts, σε Ρόδο και Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων. Σε συνδυασμό με τις δύο ξενοδοχειακές μονάδες της Κω που προστέθηκαν στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας στις αρχές του 2026, η συγκεκριμένη κίνηση ενισχύει περαιτέρω την παρουσία της στον τομέα της φιλοξενίας.
Παράλληλα, διευρύνεται και το χαρτοφυλάκιο των φοιτητικών κατοικιών, καθώς η προσθήκη νέων μονάδων σε Ξάνθη, Βόλο, Πάτρα, Ρόδο και Καισαριανή αύξησε τη συνολική δυναμικότητα στις 765 κλίνες.
Η PREMIA διατηρεί διαφοροποιημένη διάρθρωση χρηματοδότησης, με τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου να ανέρχονται σε 282,1 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Την ίδια ημερομηνία, ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 479,6 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό ενεργητικό έφτασε τα 798,8 εκατ. ευρώ. Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία των ακινήτων (Net LTV) ανήλθε σε 63%, έναντι 57% στο τέλος του 2025.
Για την κάλυψη των επενδυτικών της αναγκών, η εταιρεία αξιοποιεί συνδυασμό χρηματοδοτικών εργαλείων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται το ομολογιακό δάνειο ύψους 150 εκατ. ευρώ, που εκδόθηκε τον Απρίλιο και είναι διαπραγματεύσιμο, οι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), καθώς και οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις. Παράλληλα, η επιβεβαίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης ΑΑ από την ICAP CRIF τον Σεπτέμβριο τοποθετεί την PREMIA στην κατηγορία επιχειρήσεων με πολύ χαμηλό πιστωτικό κίνδυνο.
Επίσης καταγράφηκε επιτάχυνση της ανάπτυξης σε έσοδα και λειτουργική κερδοφορία. Τα ενοποιημένα έσοδα εννεαμήνου ανήλθαν σε 32,6 εκατ. ευρώ (+26%) και η λειτουργική κερδοφορία (Προσαρμοσμένο EBITDA) σε 23,8 εκατ. ευρώ (+38%), προσεγγίζοντας ήδη το επίπεδο του συνόλου του 2025 (€24,1 εκατ.), με ρυθμούς αύξησης ταχύτερους από εκείνους του α’ εξαμήνου (+21% και +34%). Τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 27% σε 29,7 εκατ. ευρώ, με τη συνεισφορά των επενδύσεων του 2025 και των αρχών του 2026, και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) διαμορφώθηκαν σε 8,2 εκατ. ευρώ. Τα κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε 10,9 εκατ. ευρώ (εννεάμηνο 2025: €28,0 εκατ.), κυρίως λόγω των χαμηλότερων κερδών από αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων (€1,6 εκατ. έναντι €18,8 εκατ.) και των υψηλότερων χρηματοοικονομικών εξόδων (€15,3 εκατ. έναντι €9,0 εκατ.).
Τα αποτελέσματα του εννεαμήνου επιβεβαιώνουν τη δυναμική που καταγράφηκε στο α’ εξάμηνο, με τον ρυθμό αύξησης των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας να ενισχύεται περαιτέρω κατά το τρίτο τρίμηνο. Για το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η Διοίκηση παραμένει προσηλωμένη στη συνεπή εκτέλεση του επιχειρηματικού σχεδίου, με βασική προτεραιότητα την ολοκλήρωση της επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ HOTELS & RESORTS. Με την ολοκλήρωση του συνόλου της επένδυσης, η αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση αναμένεται να ξεπεράσει το €1 δισ., σηματοδοτώντας ένα σημαντικό ορόσημο στην αναπτυξιακή πορεία του Ομίλου, ενώ η συνεισφορά των ξενοδοχειακών μονάδων στα οικονομικά του μεγέθη αναμένεται να αποτυπωθεί από το 2027.
Η επενδυτική στρατηγική της PREMIA εξακολουθεί να δίνει προτεραιότητα στους τομείς των ξενοδοχείων και των φοιτητικών κατοικιών, στους οποίους η εταιρεία έχει ήδη αποκτήσει σημαντική τεχνογνωσία και διακρίνει θετικές προοπτικές ανάπτυξης σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Παράλληλα, παραμένει προσανατολισμένη στην απόκτηση ακινήτων που εξασφαλίζουν σταθερές εισοδηματικές ροές, εξετάζοντας ταυτόχρονα επιλεγμένες ευκαιρίες ανακατασκευής και αξιοποίησης ακινήτων (redevelopment), με στόχο την επίτευξη υψηλότερων αποδόσεων και τη δημιουργία πρόσθετης αξίας για το χαρτοφυλάκιό της.
Η εξασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης και η διατήρηση μιας ισορροπημένης διαχείρισης του δανεισμού παραμένουν βασικές προτεραιότητες για την PREMIA. Αξιολογώντας τα αποτελέσματα του πρώτου εννεαμήνου, η εταιρεία επιβεβαιώνει τις προβλέψεις της για το σύνολο του 2026, διατηρώντας τον στόχο για ενοποιημένα έσοδα μεταξύ 42 και 43 εκατ. ευρώ και προσαρμοσμένο EBITDA από 29 έως 30 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ώρα, η διοίκηση βρίσκεται σε διαρκή επαγρύπνηση απέναντι στις μεταβολές του οικονομικού και χρηματοπιστωτικού περιβάλλοντος, καθώς η γεωπολιτική αβεβαιότητα εξακολουθεί να επηρεάζει τις συνθήκες της αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό, παρακολουθεί τις εξελίξεις και διατηρεί τη δυνατότητα έγκαιρης αναπροσαρμογής της στρατηγικής της, εφόσον οι συνθήκες το απαιτήσουν