Προ των πυλών του ΧΑ, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου, η Noval Property
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στο πρώτο τρίμηνο του 2024, αναμένεται η επόμενη εισαγωγή, Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία(ΑΕΕΑΠ) στο Χρηματιστήριο, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου, η Noval Property, με τον διευθύνοντα σύμβουλο Παναγιώτη Καπετανάκο.
Συγκεκριμένα, μετά την Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή, της οποίας οι μετοχές ξεκίνησαν να διαπραγματεύονται την Παρασκευή, 10 Νοεμβρίου, σειρά πλέον έχει η Noval Property, του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, που μάλιστα αποτελεί και μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδο, γεγονώς που αναμένεται να προσελκύσει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Βέβαια, η τρέχουσα χρονική συγκυρία, δεν φαίνεται να είναι και η πιο ευνοϊκή, όμως το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Noval είναι ιδιαίτερα διευρυμένο, διαθέτοντας κυρίως σημαντικά ακίνητα προς ανάπτυξη, έχοντας δηλαδή σημαντικές κρυμμένες υπεραξίες, οι οποίες αναμένεται να αποτυπωθούν σε μελλοντικά κέρδη και έσοδα.
Ειδικότερα, η διοίκηση της εταιρείας έχει σαν στόχο αποκλειστικά τα «πράσινα» κτίρια κάθε είδους, από γραφεία και ξενοδοχεία, μέχρι αποθήκες logistics και οικιστικά,εξέλιξη που θα προσφέρει, σημαντικά έσοδα από μισθώματα και μεγαλύτερη ευκολία εύρεσης μισθωτών.
Παράλληλα, τα ακίνητα που είναι πιστοποιημένα κατά LEED, για την υψηλή ενεργειακή τους απόδοση και το χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, είναι περιζήτητα μεταξύ των ξένων επενδυτών και χρηστών, ενώ αποτιμώνται και υψηλότερα, σε σχέση με τα συμβατικά ακίνητα.
Ταυτοχρόνως, η Noval Property έχει ήδη εξασφαλίσει την συμμετοχή της EBRD, της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης, στο μετοχικό της κεφάλαιο, εξέλιξη που θα πραγματοποιηθεί με την άμα τη εισαγωγή της εταιρείας στο χρηματιστήριο.
Μάλιστα, με βάση και τους όρους της σχετικής συμφωνίας, η Noval έχει λάβει από την EBRD ένα μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο, ύψους 10,5 εκατ. ευρώ, μέσω του οποίου θα χρηματοδοτηθούν έργα ανάπτυξης «πράσινων» κτιρίων. Το δάνειο αυτό θα μετατραπεί σε μετοχές της Noval στο πλαίσιο της εισαγωγής της εταιρείας στο Χρηματιστήριο.
Επιπλέον, η εταιρεία πρόκειται να προχωρήσει σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου έως του ποσού των 89,5 εκατ. ευρώ, που σημαίνει ότι θα αντλήσει συνολικά κεφάλαια 100 εκατ. ευρώ, για την χρηματοδότηση του επενδυτικού της προγράμματος, υπολογίζοντας πως θα ξεπεράσουν πλέον τα 350 εκατ. ευρώ για τα επόμενα πέντε χρόνια και αφορά αποκλειστικά σε νέες επενδύσεις ανάπτυξης υφιστάμενων κτιρίων του χαρτοφυλακίου της εταιρείας.
Σήμερα, το μεγαλύτερο από τα έργα που αναπτύσσονται είναι το «The Grid», ένα συγκρότημα «πράσινων» κτιρίων γραφείων που αναπτύσσεται στο ακίνητο της πρώην Kodak στο Μαρούσι. Πρόκειται για ένα έργο προϊόν κοινοπραξίας, 50%-50%, με την επενδυτική εταιρεία Brook Lane Capital, προβλέποντας την κατασκευή ενός συγκροτήματος, συνολικής επιφάνειας 62.000 τ.μ. και συνολικού ύψους επένδυσης, που θα ξεπεράσει τα 80 εκατ. ευρώ, μαζί με το κόστος αγοράς της έκτασης, ενώ μέρος της χρηματοδότησης προέρχεται από δάνειο του Ταμείου Ανάκαμψης.
Όσον αφορά στα υπό εκτέλεση έργα, περιλαμβάνεται και το πρώτο κτίριο logistics της εταιρείας, στην περιοχή της Μάνδρας στην Ελευσίνα, επιφάνειας 10.000 τ.μ., επί οικοπέδου 25 στρεμμάτων, η λειτουργία του οποίου αναμένεται να ξεκινήσει το αργότερο έως τις αρχές του 2024, ενώ βρίσκεται στην τελική ευθεία αδειοδοτικά, για την ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Χαλκόρ, επιφάνειας 70 στρεμμάτων, επί της οδού Πειραιώς 252, πλησίον της Σχολής Καλών Τεχνών.
Μια επένδυση ύψους άνω των 150 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027, καθώς η εξασφάλιση των σχετικών αδειών αναμένεται σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα. Στα περίπου 55.000 τ.μ. της ανάπτυξης θα δημιουργηθεί ένας πολυχώρος πολιτισμού, τουρισμού, κατοικιών, εστίασης, γραφείων κι εμπορίου.
Το 25% θα αφορά κατοικίες, 25% γραφεία (Κέντρο Καινοτομίας, Επιχειρηματικό Κέντρο) και 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις, όπως ένα μουσείο επιστήμης και καινοτομίας, αλλά κι ένα κέντρο ψηφιακών τεχνών. Επίσης, το 14% των δομημένων επιφανειών θα αφορά ένα ξενοδοχείο, το 20% εμπόριο κι εστίαση και το υπόλοιπο 2% χρήσεις αθλητισμού.
