Με κατοικίες και μουσεία, αλλάζει δυναμικά τη Θεσσαλονίκη η ανάπλαση στο ΦΙΞ, της Dimand
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στη σημαντική προοπτική για αναπτύξεις στην περιοχή της δυτικής εισόδου Θεσσαλονίκης και ιδίως σε ακτίνα 500-1000 μέτρων, από το σημείο όπου χωροθετούνται το ΦΙΞ και το HUB26, «όπου θα συμβούν πάρα πολλά πράγματα στο μέλλον», εστίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand ΑΕ, Δημήτρης Ανδριόπουλος, παρουσιάζοντας στους δημοσιογράφους, το τρίτο project στην περιοχή της συμπρωτεύουσας, σε πολύ κοντινή απόσταση από το υπό ανάπλαση συγκρότημα του”Κάρολος Φιξ “.
Λαμβάνοντας τον λόγο, στην ειδική εκδήλωση παρουσίασης του εγχειρήματος στο θέατρο Ολύμπιον, η υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, είπε ότι: «Για όσους δεν γνωρίζουν, πρόκειται για τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος, καθώς ο χώρος αγοράστηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 33,5 εκατ. δολαρίων, ενώ σήμερα η αξία της ανέρχεται στα 350 εκατ. ευρώ»
Συνεχίζοντας η κ. Μενδώνη σημείωσε πως: «Από το 2026 έως το 2028 ολοκληρώνονται τα μουσεία, που αναδεικνύουν τον πολυπολιτισμικό χαρακτήρα της Θεσσαλονίκης», λέγοντας ότι το πρώην Στρατόπεδο Παύλου Μελά, αποκαθίσταται και μετεξελίσσεται σε Μουσείο για την ιστορία της πόλης, δημιουργείται το Μουσείο Προσφυγικού Ελληνισμού, ενώ στη δυτική πλευρά αναπτύσσεται και το Μουσείο Ολοκαυτώματος, επισημαίνοντας πως:
«Στόχος είναι η ανάδειξη του πολιτιστικού πλούτου της πόλης και η επανάχρηση του κτιριακού αποθέματος και ακριβώς αυτό συμβαίνει και με το μνημείο του ΦΙΞ που αποτελεί δείγμα της αρχιτεκτονικής του 19ου αιώνα και σύμβολο της βιομηχανικής κληρονομιάς της πόλης».
Συγκεκριμένα, η συνολική ανωδομή των 70.000 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνει το ΦΙΞ και το βιοκλιματικό κτήριο γραφείων HUB26, συμπεριλαμβανομένης της έδρας της Παρευξείνιας Τράπεζας, αποτελεί την μεγάλη παρέμβαση για το μέγεθος της αγοράς της Θεσσαλονίκης, καθώς η αντίστοιχη του Πύργου του Πειραιά, για παράδειγμα, είναι 30.000 τετραγωνικά.
Σημειώνεται πως το master plan φέρνει την υπογραφή του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Foster & Partners, με τον αρχιτέκτονα Χρίστο Αντωνόπουλο που παρουσίασε τα project στο θέατρο Ολύμπιον, ενώ συνεργάζονται το γραφείο Τσαγκαράτου, που έχει αναλάβει και τις μελέτες για το συγκρότημα του Υπουργείου Πολιτισμού και το αρχιτεκτονικό γραφείο Georgew Batzios Architectes (GBA), που συνεργάζεται με τους Foster & Partners.
Την προηγουμένη, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand ΑΕ, Δημήτρης Ανδριόπουλος, με την ευκαιρία της ξενάγησης, ανέφερε πως ξεκινά τις επόμενες εβδομάδες το έργο της ανάπλασης του πρώην εργοστασίου ζυθοποιίας του ΦΙΞ, μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ από την Dimand Real Estate, που αφορά στην δημιουργία ενός χώρου μικτής χρήσης, με ξενοδοχεία, κατοικίες και χώρους πολιτισμού σε μια συνολική έκταση 25 στρεμμάτων, στο οποίο ο ελεύθερος χώρος και ο χώρος πρασίνου θα είναι, ανάλογης επιφάνειας με το μέγεθος της Πλατείας Αριστοτέλους.
Συνεχίζοντας ο ίδιος έκανε γνωστό ότι έχει εκδοθεί η προέγκριση οικοδομικής άδειας και στη συνέχεια θα εκκινήσει και το κυρίως έργο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης μετά από τρία χρόνια, περίπου στο τέλος του 2028, ή τις αρχές του 2029, ενώ στο επίκεντρο θα αναπτυχθούν δύο νέα πολυόροφα κτήρια, επιφάνειας 19.800 τ.μ. όπου θα κατασκευαστούν κατοικίες και 11.250 τ.μ. που θα αφορά σε ένα ξενοδοχείο, για το οποίο ήδη υφίσταται σχετική συμφωνία με επώνυμη αλυσίδα.
Κατόπιν ο επικεφαλής της Dimand ΑΕ, διευκρίνισε ότι σε περίπου 60 ημέρες εκκινούν οι εργασίες εκσκαφής και αντιστηρίξεων για το ξενοδοχείο- μπουτίκ των 38 δωματίων στο διατηρητέο συγκρότημα 1 του ΦΙΞ, καθώς η προέγκριση της άδειας έχει ήδη ληφθεί. Στο συγκρότημα 1, εμβαδού 7.100 τετραγωνικών, θα φιλοξενούνται εκθέσεις τέχνης, ενώ ενδέχεται να δημιουργηθούν εργαστήρια, ή και κατοικίες, τεχνιτών.
Στη συνέχεια, ο κ. Ανδριόπουλος υποστήριξε ότι στον χώρο των περίπου 25 στρεμμάτων, πρόκειται να ανεγερθούν τα δύο νέα, βιοκλιματικά κτήρια με θέα προς τη θάλασσα, ένα κατοικιών και ένα ξενοδοχείο, να προχωρήσει η αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων και να δημιουργηθεί μια πλατεία πολλαπλών χρήσεων, σε εφαρμογή του master plan του γραφείου Foster + Partners.
Μιλώντας για το διατηρητέο Ζενέτου, το Συγκρότημα 3, το χτισμένο το 1959, εντυπωσιακό κτήριο πρώην εμφιαλωτήριο με τους μεγάλους υαλοπίνακες στην πρόσοψη, είπε ότι στα 1900 τετραγωνικά μέτρα του εμβαδού του θα δημιουργηθεί πολυχώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων.
Υπενθυμίζεται πως στο Συγκρότημα 2, που ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού και θα στεγάσει μεταξύ άλλων τη συλλογή Κωστάκη, οι εργασίες αναμένεται να αρχίσουν μέσα στους επόμενους 18 μήνες, καθώς η Dimand θα κάνει δωρεά όλες τις μελέτες, που θα φέρουν το έργο πιο κοντά στην εκκίνηση.
Πλέον, όπως επισημάνθηκε κατά την παρουσίαση, από εθελοντές και εθελόντριες του Open House, όταν ολοκληρωθεί η ανάπλαση, ο επισκέπτης θα αντικρίζει τα διατηρητέα σαν να έχουν ξεπηδήσει από παλιά φωτογραφία, με τις τούβλινες όψεις, τις καμάρες, τα μεγάλα παράθυρα και τα καζάνια κατά μήκος της 26ης Οκτωβρίου, αναδειγμένα μέσα από μια σύγχρονη αρχιτεκτονική προσέγγιση.
Ειδικότερα, στο Συγκρότημα 2, που ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού και εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 7.715 τετραγωνικών μέτρων, θα εγκατασταθεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, που περιλαμβάνει 1.277 έργα και αποτελεί τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος, ενώ στον ίδιο χώρο θα στεγαστεί βιβλιοθήκη με περισσότερα από 40.000 σπάνια βιβλία, αλλά και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης.
Στη συνέχεια, το στέλεχος της Dimand ΑΕ, Ολγα ‘Ιτσιου, μίλησε για την εποχή που η εταιρεία αποκτούσε τη γη όπου ανεγέρθηκε το συγκρότημα των τεσσάρων ανεξάρτητων κτηρίων, συνολικού εμβαδού 7.700 τμ, καθώς οι περισσότεροι δεν πίστευαν στην προοπτική της περιοχής.
Τελικά, το πρώτο βιοκλιματικό business hub στα δυτικά δημιουργήθηκε και σήμερα εργάζονται εκεί 2500 άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων της Παρευξείνιας, οι οποίοι προέρχονται από 19 χώρες, ενώ γνωστοποιήθηκε ότι ανάμεσα στο ΦΙΞ και το HUB26 πρόκειται να δημιουργηθεί πεζογέφυρα για την ευχερέστερη μετακίνηση ανάμεσα στους δύο χώρους.
Το ίδιο βράδυ, η ξενάγηση συνεχίστηκε στο κτήριο της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης του Ευξείνου Πόντου (Παρευξείνια), η οποία απέκτησε την ιδιόκτητη έδρα της στο HUB26, έπειτα από 26 χρόνια στέγασής της σε μισθωμένες εγκαταστάσεις. Με την ευκαιρία της ξενάγησης, ο γενικός γραμματέας του διακρατικού ιδρύματος, Αστέριος Τσουκαλάς, δήλωσε την ετοιμότητα της Τράπεζας να στηρίξει το έργο του ΦΙΞ, λέγοντας ότι:
«Εφόσον υπάρξει σχετικό αίτημα χρηματοδότησης, θα αξιολογηθεί από την Τράπεζα», με τον κ. Ανδριόπουλο να επιβεβαιώνει πως οι δύο πλευρές θα συναντηθούν τον Ιανουάριο, προκειμένου να συζητήσουν την πιθανή συνεργασία τους και σε εταιρικό επίπεδο, καθώς και για δάνεια που μπορεί να αφορούν διάφορα έργα.
Ολοκληρώνοντας ο κ. Τσουκαλάς υπενθύμισε ότι η Τράπεζα έχει χρηματοδοτήσει μέχρι σήμερα 550 project στην ευρύτερη περιοχή του Ευξείνου Πόντου, ύψους 9,2 δισ. ευρώ, ενώ στην Ελλάδα το ύψος του χαρτοφυλακίου της ξεπερνά τα 900 εκατ. ευρώ, έχοντας χρηματοδοτήσει εμβληματικά έργα, όπως η ανακατασκευή ελληνικών αεροδρομίων.
Πιο αναλυτικά, η επένδυση θα αγγίξει τα 196 εκατ. ευρώ με χρηματοδότηση από την Τράπεζα Πειραιώς, μέσω της οποίας θα είναι δυνατή η χορήγηση δανείων στους αγοραστές και με συνεπενδυτή την ΕΛΒΙΑΛ, σε ποσοστό 25%, συνεργάτη της Dimand.
Τα δύο νέα κτίρια που θα δημιουργηθούν, το πεντάστερο ξενοδοχείο 153 δωματίων με επιφάνεια 11.250 τ.μ. υπάρχει ήδη συμφωνία με διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο, ενώ το άλλο θα αφορά τη δημιουργία 96 κατοικιών με επιφάνεια 19.800 τ.μ. και τιμές που θα ξεκινούν από τις 5.500 έως 10.000 ευρώ το τ.μ. ενώ τα διαμερίσματα θα απευθύνονται σε τρεις διαφορετικούς αγοραστές, τους Θεσσαλονικείς, τους ομογενείς και τους ξένους.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα, θα είναι 1 έως 4 δωματίων, θα ξεκινούν από 45 τ.μ. έως 285 τ.μ. με το ακριβότερο να τοποθετείται στα 2,5 εκατ. ευρώ και τις πωλήσεις να αναμένεται να ξεκινήσουν από το 2026, ενώ ήδη έχουν γίνει οι πρώτες παρουσιάσεις με την εταιρεία να έχει εισπράξει ενδιαφέρον.
