Προχωρούν δυναμικά τα υφιστάμενα έργα της Dimand Real Estate, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027
Για τα νέα έργα ανάπτυξης ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της Dimand, που αναμένεται να ωριμάσουν επενδυτικά την περίοδο 2028-2030, έκανε λόγο ο διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Δημήτρης Ανδριόπουλος, που μαζί με τον αν. διευθύνοντα σύμβουλο Νίκο Δήμτσα και την γενική διευθύντρια Οικονομικών και Επενδυτικών Λειτουργιών Άννα Χαλκιαδάκη, παρουσίασαν τον σχεδιασμό της Dimand Real Estate για τα επόμενα χρόνια, στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο: «Πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων, μέρος των οποίων εξετάζουμε επί χρόνια. Θα επικεντρωθούμε σε αστικές αναπλάσεις συγκροτημάτων μικτών χρήσεων, που θα περιλαμβάνουν γραφεία, ξενοδοχεία πόλης, κατοικίες και resorts, ενώ θα πλαισιώνονται και από κάποιες μικρότερες επιφάνειες εμπορικών κτιρίων και χώρων εστίασης».
Συνεχίζοντας ο διευθύνων σύμβουλος ανέφερε πως τα έργα αυτά αναμένεται να είναι συνολικής αξίας ανάπτυξης άνω του 1 δισ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά το pipeline του ομίλου, με ένα από αυτά, το μέγαρο της Εθνικής Ασφαλιστικής, για το οποίο η εταιρεία έχει υποβάλλει την υψηλότερη μη δεσμευτική προσφορά, που υπολογίζεται πως προσεγγίζει ή ξεπερνά τα 80 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο της πρόσφατης διαγωνιστικής διαδικασίας.
Βέβαια, αν η διοίκηση της Ασφαλιστικής αποφασίσει να προχωρήσει στο στάδιο των δεσμευτικών οικονομικών προσφορών, υπάρχει η εκτίμηση πως η Dimand θα βρεθεί “μπροστά” για την απόκτησή του.
Κατόπιν ο κ. Ανδριόπουλος, μίλησε για το ενδιαφέρον της εταιρείας για την ανάπλαση του ακινήτου της ΔΕΘ, που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, αλλά όπως είπε: «αναμένουμε την προκήρυξη του διαγωνισμού, ώστε να λάβουμε την τελική μας απόφαση για τη συμμετοχή ή μη σε αυτή τη διαδικασία».
Αναφορικά με τη χρηματοδότηση των νέων επενδύσεων, διευκρίνισε πως θα προέλθει από τις πωλήσεις των έργων που ωριμάζουν αυτήν την περίοδο, καθώς το 2024 η Dimand άντλησε έσοδα 152 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, όπως τα κτίρια γραφείων HUB 26 και Citrus στη Θεσσαλονίκη, PwC στην Λ. Κηφισίας, Σταδίου και Κοραή στην Πειραιώς, ενώ φέτος προσδοκά σε πωλήσεις άνω των 220 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά το 2025, στο κέντρο των πωλήσεων θα βρεθούν το εμπορικό τμήμα του Μινιόν, δηλαδή τα καταστήματα και γραφεία του συγκροτήματος, ο Πύργος Πειραιά, όπου η Dimand συμμετέχει με την EBRD και την Prodea Investments, όπως επίσης και το υπό ολοκλήρωση κτίριο γραφείων, πρώην ΕΕΔΕ στην Ν. Χαλκηδόνα, που μισθώνουν τα ΕΛΤΑ.
Ειδικότερα, για τον Πύργο Πειραιά, για τον οποίο συζητείται η πώληση της σύμβασης παραχώρησης, που είναι διάρκειας 95 ετών σήμερα και 99 συνολικά, έναντι ποσού της τάξης των 120-135 εκατ. ευρώ, υπάρχουν τρεις ενδιαφερόμενοι, ένας από Ελλάδα και δύο από το εξωτερικό, με τον επικεφαλής της Dimand να σημειώνει πως:
«Είχαμε συμφωνήσει μισθώσεις για το 100% των επιφανειών του κτιρίου, αλλά μια υστέρηση των πωλήσεων του ομίλου VW, ματαίωσε μια μίσθωση 6.000 τ.μ. με αποτέλεσμα σήμερα το ποσοστό να διαμορφώνεται σε περίπου 75%», εξηγώντας πως η συμφωνία είχε γίνει με τον όμιλο TaskUs, αμερικανικών συμφερόντων και εισηγμένη στο χρηματιστήριο Nasdaq.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η εταιρεία σκόπευε να εγκαταστήσει στον Πύργο Πειραιά το νέο, πανευρωπαϊκό τηλεφωνικό κέντρο εξυπηρέτησης της VW, που είναι εκ των πελατών της, αλλά με την απρόσμενη πτώση των πωλήσεων της γερμανικής αυτοκινητοβιομηχανίας, επηρεάστηκε αρνητικά όλος ο σχεδιασμός.
Στη συνέχεια, ο κ. Ανδριόπουλος, μίλησε για την πολεοδομική και αδειοδοτική ωρίμανση τριών ακόμα έργων τους επόμενους μήνες και μέχρι το τέλος του έτους, αφού προβλέπεται να ολοκληρωθεί και η πολεοδομική και αδειοδοτική ωρίμανση τους, δύο από τα οποία βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη, Βαλκάν και ΦΙΞ κι ένα ακόμα στην Αττική, στην πρώην βιομηχανική ζώνη του Φαλήρου, στο συγκρότημα της πρώην ΒΕΛΚΑ.
Μάλιστα, σε αυτό το ακίνητο, που γίνεται σε συνεργασία με την οικογένεια Ιωάννου, είπε πως: «έχουμε προχωρήσει σε μια σημαντική πολεοδομική ωρίμανση, σε συνεργασία και με τους ιδιοκτήτες των γύρω ακινήτων, π.χ. εργοστάσιο Αιγαίο του ομίλου Χαραγκιώνη, μειώνοντας τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης.
Η σχετική πολεοδομική μελέτη οριστικοποιεί τις χρήσεις γης και έχει ήδη εγκριθεί από τον Δήμο Πειραιά, που θα μπορέσει να υλοποιήσει και την δημιουργία πάρκου 23 στρεμμάτων στην περιοχή. Αναμένουμε το “πράσινο φως” και από το Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος, ώστε να εκδοθεί το σχετικό ΦΕΚ. Στην έκταση της ΒΕΛΚΑ σχεδιάζουμε ένα συγκρότημα γραφείων, κατοικιών και πολιτισμού.
Αναφορικά με το project Skyline από το οποίο ήδη η Dimand έχει καταγράψει κέρδη 12,4 εκατ. ευρώ, αυτά έχουν προέλθει από τις πωλήσεις των μη διακρατούμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου, που πραγματοποιήθηκαν από τον Φεβρουάριο του 2023 και μέχρι το τέλος του 2024, όταν και ολοκληρώθηκε επίσημα η συμφωνία.
Παίρνοντας τον λόγο ο αν. διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Νίκος Δήμτσας, αναφέρθηκε στην ετησιοποιημένη απόδοση (IRR) που ξεπερνά πλέον το 25%, με τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου, να αποδίδουν ετήσια έσοδα από ενοίκια 10,2 εκατ. ευρώ, ενώ εντός των επόμενων δύο-τριών ετών, το ποσό αυτό θα αυξηθεί σε τουλάχιστον 20 εκατ. ευρώ.
Ολοκληρώνοντας ο κ. Ανδριόπουλος, σημείωσε ότι: «Τότε θα αποφασίσουμε μαζί με τους εταίρους μας, τα επόμενα βήματα του Skyline, αν π.χ. θα συγχωνεύσουμε το χαρτοφυλάκιο αυτό με άλλα ακίνητα, αν θα το πουλήσουμε κτλ.». Υπενθυμίζεται ότι το ποσοστό της Dimand στο Skyline διαμορφώνεται σε 35,75%, της Alpha Bank σε 35%, της Premia Properties σε 16,25% και της EBRD σε 13%.
Όσον αφορά τις διεθνείς εξελίξεις με τους δασμούς και τον εμπορικό πόλεμο που έχει ξεσπάσει, επισήμανε πως: «θα έχουμε μια πιο ξεκάθαρη εικόνα σε έξι μήνες, για το αν και κατά πόσο θα επηρεαστεί ο τομέας που δραστηριοποιούμαστε. Ωστόσο, πιστεύουμε ότι τυχόν επίδραση στην αγορά ακινήτων θα είναι ηπιότερη σε σχέση με την πανδημία και θα είναι κυρίως δευτερογενής.
Δηλαδή θα αφορά κυρίως τους μισθωτές των κτιρίων, που ίσως εγκαταλείψουν τα σχέδια επέκτασης, ή μετεγκατάστασής τους σε νέα γραφεία, αν επηρεαστούν σημαντικά. Πάντως, προς το παρόν, η ζήτηση στην ελληνική αγορά είναι θετική και το κατασκευαστικό κόστος σταθεροποιείται».
Για να συμπληρώσει πως σημαντικός παράγοντας για την αγορά, θα είναι και η επιτυχία του έργου του Ελληνικού, καθώς δίνει “μήνυμα” προς το εξωτερικό για το σύνολο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, τονίζοντας πως: «Θυμίζω ότι και το επενδυτικό πρόγραμμα της Dimand, που επιμερίζεται σε 13 έργα, αντί για ένα μεγάλο, είναι αντίστοιχου ύψους με την πρώτη φάση του Ελληνικού».
