Πως δημιουργείται μια εταιρεία με free float 41%, μετά την απορρόφηση της ICI από την BriQ Properties;
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στην δημιουργία μιας εταιρείας ακινήτων, με free float 41%, που δημιουργείται με τη σταδιακή απορρόφηση δια συγχωνεύσεως της Intercontinental International (ICI) από την BriQ Properties, εστίασε η διευθύνουσα σύμβουλος Άννα Αποστολίδου, κατά τη διάρκεια της προχθεσινής τηλεδιάσκεψης με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές, επισημαίνοντας πως ήταν ένα project το οποίο επεξεργαζόντουσαν ολόκληρο το 2022 και μπορεί να ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024.
Σύμφωνα με την ίδια: «Διπλασιάζουμε το χαρτοφυλάκιο, κάτι που θα ήταν δύσκολο και χρονοβόρο να γίνει από μία ΑΕΕΑΠ με το μισό μέγεθος από αυτό, καθώς δε δύναται να αγοράζει ακίνητα αξίας μεγαλύτερης του 25% του χαρτοφυλακίου της», για να προσθέσει πως, η συγχώνευση μπορεί να αποφέρει οικονομίες κλίμακας, να βελτιώσει τα περιθώρια κέρδους και να αποδώσει υψηλότερα μερίσματα στους μετόχους, υποστηρίζοντας πως η εταιρία με κεφαλαιοποίηση 70,3 εκατ. ευρώ θα διαθέτει σε έναν χρόνο από σήμερα χαρτοφυλάκιο ακινήτων κατ’ ελάχιστης αξίας 250 εκατ. ευρώ.
Συνεχίζοντας, η κ. Αποστολίδου, είπε πως: «Υπάρχει χώρος για νέες εταιρείες και επενδύσεις. Όσον αφορά στη συγχώνευση, δεν είναι κάτι εύκολο, προϋποθέτει συμβατά χαρτοφυλάκια, κοινή στρατηγική των μετόχων, καθώς και το να υπάρχουν ίδιες γενικές αρχές», υποστηρίζοντας ότι η συμφωνία θα αυξήσει τη μόχλευση της BriQ από το 23% που είναι σήμερα στο 48%, παρόλο που στόχος της εισηγμένης είναι το 40%, με τον νόμο, να επιτρέπει τη μόχλευση στις ΑΕΕΑΠ να φτάνει το 75% και αυτό καθώς η συμφωνία θα χρηματοδοτηθεί από δανεισμό.
Ωστόσο, πριν ανακοινωθεί η συμφωνία, η BriQ Properties είχε εξετάσει την έκδοση εταιρικού ομολόγου για την αναχρηματοδότηση του δανεισμού, εξέλιξη που δεν αποκλείει για το μέλλον. Πλέον, στο τέλος του 2022, η εταιρία διέθετε χαρτοφυλάκιο 26 ακινήτων συνολικής αξίας 136 εκατ. ευρώ, πετυχαίνοντας άνοδο 12%, με τα έσοδα από ενοίκια να έχουν διαμορφωθεί στα 8 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 32%, ενώ το EBITDA ανήλθε στα 6 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 40%.
Μιλώντας για το επενδυτικό πλάνο, η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ Properties, σημείωσε πως στο τέλος του 2024 θα έχει ολοκληρώσει έργο ύψους 30 εκατ. ευρώ για logistics στον Ασπρόπυργο, από το οποίο θα εισπράττει μισθώματα περίπου 2,5 εκατ. ευρώ, ενώ αγόρασε και νέες εκτάσεις έναντι 1,4 εκατ. ευρώ στην περιοχή. Παράλληλα, είναι σημαντική η εξαγορά και ανακαίνιση ενός ξενοδοχείου στη Σκιάθο, που είναι μισθωμένο στη Hotel Brain και λειτουργεί υπό την ομπρέλα της Radisson, ενώ σε φάση αδειοδότησης είναι το κτίριο γραφείων επί της λεωφόρου Ποσειδώνος, το οποίο θα πιστοποιηθεί ως πράσινο. Την προηγούμενη χρονιά, η BriQ Properties υλοποίησε συνολικές επενδύσεις 7,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 6,5 εκατ. ευρώ αφορούσε αναπτύξεις σε ακίνητα των οποίων είναι ήδη ιδιοκτήτρια.
Σημειώνεται πως το free float της BriQ Properties αγγίζει το 45,6%, με τον ιδρυτή της, Θεόδωρο Φέσσα να είναι ο μεγαλύτερος μέτοχος με 37,6%, ενώ ακολουθούν η Ευτυχία Κουτσουρέλη με ποσοστό 16,8%, 22% σε ιδιώτες επενδυτές, 10% ανήκει σε θεσμικούς επενδυτές, 4,9% σε ασφαλιστικά ταμεία, 7,1% σε τράπεζες και το 1,1% είναι οι ίδιες μετοχές. Μετά τη συγχώνευση, οι μέτοχοι της BriQ θα διακρατούν το 42% της νέας εταιρείας, οι μέτοχοι της ICI το 16%, ενώ η ελεύθερη διασπορά θα διαμορφωθεί σε 41%.
