Με την ωρίμανση των έργων ανάπτυξης, η Prodea πέτυχε αύξηση τζίρου 14,3%, στα 41,7 εκατ. ευρώ
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στα 41,7 εκατ. ευρώ ανήλθε ο Κύκλος Εργασιών, το Α’ τρίμηνο 2023, έναντι 36,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, παρουσιάζοντας αύξηση 14,3%, η Prodea Investments με τον διευθύνοντα σύμβουλο Αριστοτέλη Καρυτινό.
Η αύξηση αυτή προέρχεται ως αποτέλεσμα της ωρίμανσης των έργων ανάπτυξης, των νέων επενδύσεων σε ακίνητα εισοδήματος, αλλά και των νέων εκμισθώσεων στο πλαίσιο της επενδυτικής στρατηγικής που υλοποιεί η εταιρεία με στόχο τη βελτιστοποίηση τόσο της σύνθεσης του επενδυτικού χαρτοφυλακίου όσο και των ποιοτικών χαρακτηριστικών των ακινήτων με βασικό πυλώνα ανάπτυξης τις αρχές της αειφορίας.
Συγκεκριμένα 17,2% ήταν η αύξηση στα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη,μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων καθώς και μη επαναλαμβανόμενα κονδύλια: 31,1 εκατ. ευρώ το Α’ τρίμηνο 2023 έναντι 26,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2022, ενώ 19,4%, ήταν η αύξηση των Κερδών προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων,αναπροσαρμογής αξίας των ακινήτων και λοιπών μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων (adjusted EBITDA): 31,2 εκατ. ευρώ έναντι 26,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2022.
Τα καθαρά κέρδη που αναλογούν σε μετόχους της εταιρείας ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ το Ά τρίμηνο του 2023 έναντι 17,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2022, με την Εσωτερική Αξία(NAV) του ομίλου την 31η Μαρτίου 2023, να φτάνει τα 1.493,7 εκατ. ευρώ ή 5,85 ευρώ ανά μετοχή, έναντι 1.475,2 εκατ. και 5,77 ευρώ ανά μετοχή αντίστοιχα την 31η Δεκεμβρίου 2022, ενώ η εύλογη αξία των ακινήτων υπό διαχείριση ανήλθε σε 2.864,9 εκατ. ευρώ έναντι 2.809,1 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 2,0%.
Οπως αναφέρει η εταιρία, κατά τη διάρκεια του Α΄ τρίμηνου του 2023, το οικονομικό περιβάλλον παρέμεινε ιδιαίτερα ρευστό, με τις τιμές ενέργειας να υποχωρούν σημαντικά, αλλά με τον δομικό πληθωρισμό να παραμένει σε υψηλά επίπεδα, συντηρώντας την ανοδική πίεση στα επιτόκια δανεισμού.
Παράλληλα, η Διοίκηση παρακολουθεί στενά και αξιολογεί την κατάσταση προκειμένου να λάβει τα απαραίτητα μέτρα και να αναπροσαρμόσει τα επιχειρηματικά της σχέδια (αν αυτό απαιτηθεί) με στόχο τη διασφάλιση της επιχειρηματικής συνέχειας και τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων.
Όσον αφορά την ελληνική αγορά ακινήτων, αυτή παραμένει δραστήρια, βασιζόμενη σε πολύ μεγάλο βαθμό στη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σε συγκεκριμένους τομείς της αγοράς καταγράφεται μικρή προσφορά ακινήτων και μεγάλη ζήτηση και για αυτό το λόγο φαίνεται ότι η αγορά στην Ελλάδα, τόσο την τρέχουσα περίοδο όσο και σε σχέση με τις άμεσες προοπτικές της, εμφανίζει θετικές προσδοκίες. Η έλλειψη προϊόντος, οι αυξημένες ξένες επενδύσεις (άμεσες και έμμεσες) και ο παράγοντας της πολιτικής σταθερότητας συνηγορούν στο να διατηρηθεί το momentum της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Σημειώνεται πως την 31 Μαρτίου 2023, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελείτο συνολικά από 382 (31 Δεκεμβρίου 2022: 381) ακίνητα (κυρίως καταστήματα και γραφεία) συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας περίπου 1.494 χιλ. τ.μ. Τριακόσια είκοσι οκτώ (328) από αυτά τα ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης, είκοσι τέσσερα (24) ακίνητα βρίσκονται στην Κύπρο, είκοσι έξι (26) ακίνητα στην Ιταλία, δύο (2) ακίνητα στη Βουλγαρία και δύο (2) ακίνητα στη Ρουμανία.
Ταυτοχρόνως, η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του ομίλου την 31 Μαρτίου 2023 ανήλθε σε 2.616,3 εκατ. ευρώ (31 Δεκεμβρίου 2022: 2.566,7 εκατ. ευρώ), συμπεριλαμβανομένης της εύλογης αξίας του ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου της εταιρείας (31 Μαρτίου 2023: 10,1 εκατ. ευρώ, 31 Δεκεμβρίου 2022: 10,1 εκατ. ευρώ) των αποθεμάτων ακινήτων (31 Μαρτίου 2023: 20,6 εκατ. ευρώ, 31 Δεκεμβρίου 2022: 19,0 εκατ. ευρώ) και των ακινήτων επένδυσης τα οποία έχουν ταξινομηθεί ως στοιχεία διακρατούμενα προς πώληση καθώς πληρούνται όλα τα κριτήρια του ΔΠΧΑ 5 (31 Μαρτίου 2023: 46,3 εκατ. ευρώ, 31 Δεκεμβρίου 2022: 46,3 εκατ. ευρώ).
Αναφορικά με τη σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2022, ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε σε 41,7 εκατ. ευρώ έναντι 36,5 εκατ. ευρώ στο Α’ τρίμηνο του 2022, σημειώνοντας αύξηση 14,3%. Τα προσαρμοσμένα Κέρδη προ Φόρων, Τόκων και Αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) σημείωσαν επίσης σημαντική αύξηση κατά 74,8% στα 31,2 εκατ. ευρώ έναντι 26,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, επωφελούμενα κυρίως από την αύξηση του κύκλου εργασιών ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν από τον όμιλο το 2022 αλλά και κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου και από την αναπροσαρμογή των μισθωμάτων λόγω της αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (Δ.Τ.Κ.)
