Με την πρώτη ολοκλήρωση της συγχώνευσης της ICI, η BriQ Properties, συνεχίζει τις επενδύσεις
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Με το σημαντικότερο γεγονός της χρήσης 2023, που ήταν η υπογραφή της συμφωνίας σχετικά με τη συγχώνευση δια απορρόφησης της Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. («ICI») που πραγματοποιήθηκε την 23 Φεβρουαρίου, ολοκληρώθηκε το προηγούμενο έτος, επιτυγχάνοντας άνοδο κατά 4% των καθαρών κερδών, για την BriQ Properties, με την διευθύνουσα σύμβουλο Άννα Αποστολίδου.
Συγκεκριμένα, στα 4,7 εκατ. ευρώ, ανήλθαν τα καθαρά κέρδη της BriQ Properties, έναντι 4,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή χρήση λόγω των αυξημένων τόκων και φόρων σε σχέση με την περσινή χρήση, ενώ σύμφωνα με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση της 01/01 -31/12 2023, τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 9,1 εκατ. ευρώ, έναντι 8,0 εκατ. ευρώ, της περσινής χρήσης, σημειώνοντας αύξηση 14%.
Πρόκειται για μια αύξηση που οφείλεται κυρίως στην μίσθωση της επέκτασης του πρώτου κτιρίου Logistics (ΚΑΔ 1) που βρίσκεται στο Logistics Park της Εταιρείας στον Ασπρόπυργο, καθώς και στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων.Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 31.12.2023 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 51% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 26% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 3% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.
Βέβαια, το πρώτο στάδιο της συμφωνίας, σχετικά με τη συγχώνευση δια απορρόφησης της Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. («ICI») που έλαβε χώρα την 23.02.2023, ολοκληρώθηκε την 31.01.2024 με την αγορά 16 ακινήτων από την ICI, συμπεριλαμβανομένων και των 14 ακινήτων της ICI που είναι μισθωμένα στην Alpha Bank, έναντι 56,6 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, υπογράφηκε και προσύμφωνο για το 17ο ακίνητο αυτής της συμφωνίας με τιμή πώλησης 4,0 εκατ. ευρώ, με τη συναλλαγή να χρηματοδοτείται εξ ολοκλήρου με τραπεζικό δανεισμό. Κατά την χρήση 2023, η Εταιρεία κατέγραψε σε ενοποιημένο επίπεδο αύξηση όλων των μεγεθών της και ειδικότερα:
- Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Εταιρείας την 31.12.2023 ανερχόταν σε 148,9 εκατ. ευρώ, έναντι 136,3 εκατ. ευρώ, την 31.12.2022, παρουσιάζοντας αύξηση 9%.
• Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 9,1 εκατ. ευρώ, έναντι 8,0 εκατ. ευρώ, του προηγούμενου έτους σημειώνοντας αύξηση 14%. - Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 8,1 εκατ. ευρώ, (2022 : 7,5 εκατ. ευρώ,), κυρίως λόγω υπερ-αποδόσεων των κλάδων ακίνητης περιουσίας κέντρων διανομής και αποθήκευσης (logistics) και ξενοδοχείων.
- Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν κατά 19% και ανήλθαν σε 6,9 εκατ. ευρώ έναντι 5,8 εκατ. ευρώ, την αντίστοιχη περσινή χρήση.
• Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη προ φόρων αυξήθηκαν κατά 14% και ανήλθαν σε 5,4 εκατ. ευρώ, έναντι 4,8 εκατ. ευρώ, την αντίστοιχη περσινή χρήση. - Το σύνολο ίδιων κεφαλαίων που αναλογούν σε μετόχους της εταιρείας (Ν.Α.V.) την 31η Δεκεμβρίου 2023 ανήλθε σε 109 εκατ. ευρώ,έναντι 98 εκατ. ευρώ, ( 3,07 ευρώ/μετοχή έναντι 2,78 ευρώ/ μετοχή την 31.12.2022) παρουσιάζοντας αύξηση 11%.
Ταυτοχρόνως, τα ταμειακά διαθέσιμα την 31η Δεκεμβρίου 2023 ανήλθαν σε 2,8 εκατ. ευρώ, (31.12.2022: 3,3 εκατ. ευρώ,) ενώ οι δανειακές υποχρεώσεις ανήλθαν 37,0 εκατ. ευρώ, (31.12.2022: 34,6 εκατ. ευρώ,). Την 31.12.2023 η Εταιρεία είχε στην κατοχή της συνολικά 411.129 ίδιες μετοχές αξίας κτήσης 730 χιλ. ευρώ, ήτοι μέση τιμή κτήσης 1,78 ευρώ ανά μετοχή, που αντιστοιχούν στο 1,15% του μετοχικού κεφαλαίου. Τα βασικά χρηματοοικονομικά μεγέθη και οι βασικοί δείκτες, σε ενοποιημένη βάση,
Όσον αφορά τη συνολική αξία των ακίνητων του Ομίλου, αυτή την 31.01.2024, ανερχόταν σε 208 εκατ. ευρώ, και ο συνολικός δανεισμός σε 96 εκατ. ευρώ, (LTV 46%) ενώ το Net LTV ήταν 44% (διαθέσιμα 31.01.2024: 3,8 εκατ. ευρώ).
Πλέον, μετά την ολοκλήρωση της απόκτησης και των 17 ακινήτων τους ερχόμενους μήνες, το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας θα περιλαμβάνει 42 ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 212 εκατ. ευρώ και τα έσοδα της Εταιρείας από ενοίκια θα αυξηθούν περίπου κατά 6,4 εκατ. ευρώ, σε ετησιοποιημένη βάση και εκτιμάται ότι θα ανέλθουν συνολικά στα 15,7 εκατ. ευρώ.
Αναφορικά με την επενδυτική της στρατηγική, η εταιρεία προχωρεί:
α) κατασκευάζοντας νέο Κέντρο Αποθήκευσης και Διαμονής (ΚΑΔ 2) στον Ασπρόπυργο Αττικής, συνολικής επιφανείας 19.236 τ.μ. και προδιαγραφών πυροπροστασίας κατηγορίας Ζ3, το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τρίτο τρίμηνο του 2024,
β) επεκτείνοντας το ξενοδοχειακό συγκρότημα της στην Πάρο σε όμορο οικόπεδο με την κατασκευή συγκροτήματος 12 επιπλέον σουιτών. Η νέα πτέρυγα εκτιμάται πως θα είναι έτοιμη για λειτουργία για την καλοκαιρινή τουριστική περίοδο του 2024,
γ) κατασκευάζοντας νέο κτίριο γραφείων πιστοποιημένου κατά LEED επί της Λ. Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής 2.393 τ.μ. εκ των οποίων το 50% του επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Η κατασκευή εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί εντός του 2025, και
δ) επενδύοντας στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων της μέσω εγκατάστασης Φ/Β σταθμών με ενεργειακό συμψηφισμό (net metering) και λοιπών ενεργειακών αναβαθμίσεων.
