Ξεκινά αύριο η δημόσια εγγραφή της Noval, με επενδυτικό πρόγραμμα 340 εκατ. ευρώ για την περίοδο 2024-2030
Στα νέα projects, που αφορούν κυρίως τα logistics, τα εμπορικά πάρκα και τις κατοικίες, θέλοντας να αναπτυχθεί περαιτέρω σ’ αυτά, με το επενδυτικό πρόγραμμα των 340 εκατ. ευρώ, για την περίοδο 2024-2030, εστίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Noval, Παναγιώτης Καπετανάκος, κατά την εταιρική παρουσίαση στους δημοσιογράφους, με την ευκαιρία της εισόδου της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, από αύριο Τετάρτη 29 Μαΐου έως την Παρασκευή 31 Μαΐου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η αρχιτεκτονική της δημόσιας πρότασης έλαβε υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες της αγοράς, και για τον λόγο αυτό, η μετοχή της αναμένεται να ενταχθεί για διαπραγμάτευση με discount 30% έναντι της εσωτερικής της αξίας. Επίσης πρόσθεσε ότι η εταιρεία εμφανίζει τη χαμηλότερη δανειακή μόχλευση, που είναι μόλις 27,5%, ανάμεσα στις εγχώριες ΑΕΕΑΠ, και ίσως μια από τις χαμηλότερες του ευρωπαϊκού χώρου, εξέλιξη που της επιτρέπει στο μέλλον να αντλήσει δανειακά κεφάλαια.
Συγκεκριμένα, με τις επενδύσεις ύψους 340 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να αναπτύξει μέχρι το τέλος της δεκαετίας, η Noval Property, συνεχίζει να επικεντρώνεται σε κτήρια γραφείων, παλιά βιομηχανικά ακίνητα, ξενοδοχεία, logistics, αλλά και σε κατοικίες, οι οποίες θα εισέρχονται σταδιακά στο χαρτοφυλάκιό της.
Ειδικότερα, η δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ θα εισέλθει στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με εύρος τιμής εισαγωγής των μετοχών της, να ορίζεται από 2,60 ευρώ έως 2,83 ευρώ , σύμφωνα με την ανακοίνωση, στις 5 Ιουνίου, με ποσοστό ελεύθερης διασποράς της τάξεως του 15,59%, έχοντας την EBRD να εντάσσεται στη μετοχική σύνθεση της εταιρείας, με 1,25%, διαθέτοντας χαρτοφυλάκιο αξίας 571 εκατ. ευρώ.
Μάλιστα, στην ομιλία του, ο κ. Καπετανάκος είπε ότι πρόκειται για ένα σύγχρονο χαρτοφυλάκιο, που περιλαμβάνει ακίνητα, που κατασκευάστηκαν από το 2015 και μετά, ενώ ένα από τα πιο παλιά είναι το River West, που αποκτήθηκε από το 2011.
Στα ακίνητα αυτά, το 75% είναι ακίνητα εισοδήματος, πλήρως μισθωμένα και με μακροχρόνιες συμβάσεις, ενώ το υπόλοιπο 25% αφορά ακίνητα τα οποία είναι υπό ανάπτυξη, με το 99% του χαρτοφυλακίου να είναι επικεντρωμένο στην Ελλάδα και το ¼ από αυτά να έχουν περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις.
Σημειώνεται πως βασικό πλεονέκτημα της Noval Property, είναι ότι έχει τη ΒΙΟΧΑΛΚΟ, έναν πολύ ισχυρό μέτοχο, της οποίας ωστόσο το ποσοστό μετά την εισαγωγή της εταιρείας θα πέσει στο 61,83%. Άλλο στρατηγικό πλεονέκτημα ότι διαθέτει ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο ιδίων ακινήτων που αναπτύσσει, που απέκτησε από τη ΒΙΟΧΑΛΚΟ, αλλά και αυτά που πήρε από την αγορά, όπως τα ακίνητα της Kodak και αυτό που απέκτησε από την HelleniQ Energy.
Επόμενο πλεονέκτημα είναι ο χαμηλός δανεισμός, καθώς ο συντελεστής καθαρής μόχλευσης βρίσκεται γύρω στο 27%, ποσοστό που είναι από τα χαμηλότερα στην Ευρώπη, ενώ τα 2/3 του δανεισμού της εταιρείας πραγματοποιούνται με χαμηλό, μέσο επιτόκιο δανεισμού, της τάξεως του 3,9%.
Παράλληλα, μέσα στο 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί μία επένδυση ύψους 55 εκατ. ευρώ, που αφορά τη κατασκευή του νέου τριώροφου κτιρίου γραφείων επί της οδού Χειμάρρας, στο Μαρούσι, η οποία χτίζεται στη θέση ενός παλιού υπαίθριου πάρκινγκ.
Ταυτοχρόνως, συνεχίζονται οι προπαρασκευαστικές εργασίες της Α’ Φάσης στο υφιστάμενο εξαώροφο κτίριο γραφείων επί της Λ. Κηφισίας 199, στο Μαρούσι, συνολικής δόμησης περίπου 7.000 τ.μ., που αγοράστηκε από την HelleniQ Energy, με την ανακατασκευή του οποίου αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2024. Θα αποτελέσει το πρώτο κτίριο με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα και το οποίο θα έχει μεγάλες εταιρείες για μισθωτές.
Επιπλέον, φέτος θα παραδοθεί και το οικιστικό project μεικτής χρήσης στο Μετς, ένα κτίριο γραφείων και διαμερισμάτων που βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού με θέα την Ακρόπολη, που αποτελεί μια επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ. Το έργο αφορά στην ανάπτυξη μικτών χρήσεων, τετραόροφο κτήριο κατοικιών και γραφείων, συνολικής δομημένης επιφανείας περίπου 4.258 τ.μ. με 2 υπόγεια, επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 839,95 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αρδηττού 40-42, στην περιοχή του ΜΕΤΣ του Δήμου Αθηναίων.
Όμως, το έργο που ξεχωρίζει είναι η ανάπλαση της Πειραιώς 252, με το κατασκευαστικό έργο να αναμένεται να ξεκινήσει εντός του 2025. Προϋπόθεση είναι η ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας, στην οποία βρίσκεται σήμερα, με το επόμενο σημαντικό χρονικό ορόσημο να αποτελεί η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος όσον αφορά τις επιτρεπόμενες χρήσεις μέσω του πολεοδομικού εργαλείου του ΕΣΧΑΣΕ.
Πλέον, προγραμματίζονται να αναπτυχθούν συνολικά περίπου 55.000 τ.μ., από τα οποία το 25% αφορούν κατοικίες, το 25% γραφεία, το 14% ξενοδοχείο, το 20% θα φιλοξενεί χρήσεις εμπορίου και εστίασης, το 14% πολιτιστικές εγκαταστάσεις και ένα επιπλέον 2% αθλητικές εγκαταστάσεις. Για το έργο στη Πειραιώς 252, η εταιρεία στοχεύει να αποτελέσει το πρώτο project στην Ελλάδα με πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood για την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών.
