Με στόχο την επιτάχυνση του επενδυτικού της προγράμματος, η Dimand με διεθνείς συνεργασίες

Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στο ενεργό ενδιαφέρον τόσο για τη ΔΕΘ, όσο και για επενδύσεις στον οικιστικό και  ξενοδοχειακό κλάδο εστιάζει  ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος,  σημειώνοντας  πως ενδεχομένως μέσα στο επόμενο εξάμηνο,  να υπάρξουν καταληκτικές συμφωνίες συνεπένδυσης με ξένα επενδυτικά funds που τοποθετούνται σε ξενοδοχειακά ακίνητα, στους δύο αυτούς τομείς, στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων.

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο: «Πρώτος στόχος για το 2025 είναι η ολοκλήρωση της αποεπένδυσης από τον Πύργο Πειραιά, από το Μινιόν και από το παλαιό κτίριο της ΕΕΔΕ, που παραδίδεται πλήρως μισθωμένο στο τέλος Ιουνίου, στα ΕΛΤΑ», λέγοντας πως  στο τέλος του 2025, στόχος είναι το NAV της εταιρείας να διαμορφωθεί στα 230 εκατ. ευρώ από 180 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024.

Παραμένει το ενδιαφέρον για το project της ΔΕΘ

Συνεχίζοντας, επισήμανε  πως η εταιρεία δεν ενδιαφέρεται για έργα του ευρύτερου δημόσιου τομέα και ειδικότερα μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ, προσθέτοντας όμως πως παραμένει το ενδιαφέρον για το project της ΔΕΘ, εφόσον δημοπρατηθεί με όρους development και μακροχρόνιας παραχώρησης.

Ο ίδιος αναφέρθηκε στην καταληκτική περίοδο εξαγοράς των οικοπέδων του κτήματος Καμπά στην Κάντζα και των  Γουρνών  στο Ηράκλειο Κρήτης έως τα τέλη Ιουλίου, έναντι 85,6 εκατ. ευρώ, λέγοντας πως  τα δύο assets είναι πολεοδομικά ώριμα με σχετικά Προεδρικά Διατάγματα, ωστόσο η εταιρεία  θα ολοκληρώσει όλες τις οικοδομικές άδειες, έχοντας  εκπονήσει νέα master plan ανάπτυξης, με στόχο την οριστικοποίησή τους,  στο τέλος του έτους.

Υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένα funds

Ειδικότερα,  στο ακίνητο των Γουρνών  στην Κρήτη,  που χαρακτηρίζεται ως τουριστικό,  σχεδιάζεται η δημιουργία δύο ξενοδοχείων με συμπληρωματικές χρήσεις, όπου επιτρέπεται η δημιουργία καζίνου,  εμβαδού   λιγότερου από 4.000 τ.μ., χωρίς ωστόσο να δεσμεύεται ο επενδυτής.

Συνεχίζοντας ο κ. Ανδριόπουλος, είπε: «Βλέπουμε ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένα funds που επενδύουν στην φιλοξενία και με δεδομένο ότι εκτός από τις Γούρνες, έχουμε εντάξει ξενοδοχειακές χρήσεις και σε άλλα ακίνητα που ωριμάζουμε, όπως το ΦΙΞ, ή το ακίνητο του Skyline στη συμβολή της Σοφοκλέους και Αιόλου, βρισκόμαστε σε συζητήσεις με τέτοιους παίκτες και είναι πιθανό να υπάρξουν κάποιες σχετικές ανακοινώσεις έως το τέλος του έτους».

Η εταιρεία δημιουργεί  σ’ αυτή τη φάση το master plan

Όσον αφορά  τις χρήσεις στο κτήμα Καμπά, αυτές  είναι διευρυμένες με την εταιρεία να δημιουργεί  σ’ αυτή τη φάση το master plan, ώστε να ολοκληρώσει  το 2026 το business plan ανάπτυξης του κτήματος, με τις  δύο  αυτές  επενδύσεις, να μπορούν  να ξεκινήσουν μέσα στο 2026 με ορίζοντα ολοκλήρωσης τους σε 4 χρόνια.

Αναφορικά με τη χρηματοδότησή τους, προς το παρόν  αναμένεται να καλυφθεί με 35% από ίδια κεφάλαια  και 65% δανεισμό, χωρίς όμως να αποκλείεται η δυνατότητα  συνεπένδυσης,  μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού, με φορείς λειτουργίας των projects.

Παρακολουθούμε ενεργά τη νέα νομοθεσία

Σημειώνεται ότι ο επικεφαλής της Dimand, επισήμανε πως επιχειρεί να προσελκύσει ξένα κεφάλαια και τεχνογνωσία, τόσο σε τομείς που αφορούν την ανάπτυξη οικιστικών χώρων, κοινωνική κατοικία, κοινωνική αντιπαροχή, πέραν των έργων μικτής χρήσης που περιλαμβάνουν οικιστικά συγκροτήματα,  όσο και στις τουριστικές υποδομές.

Σύμφωνα με τον ίδιο: «Μας απασχολεί η κατοικία ως τομέας. Παρακολουθούμε ενεργά τη νέα νομοθεσία για την κοινωνική αντιπαροχή και προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ακίνητα για τον σκοπό αυτό.

Να επιταχύνουμε την ανάπτυξη τέτοιων έργων

Εξετάζουμε και διεθνείς συνεργασίες προς την κατεύθυνση αυτή, ώστε να προσελκύσουμε κεφάλαια, αλλά και τεχνογνωσία και να επιταχύνουμε την ανάπτυξη τέτοιων έργων. Κάποιοι από τους ομίλους αυτούς κρατάνε το τελικό προϊόν και κάποιοι άλλοι το μεταπωλούν σε μεγαλύτερα funds, που ειδικεύονται στην διαχείριση τέτοιων υποδομών».

Ολοκληρώνοντας  ο κ. Ανδριόπουλος, μίλησε για το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της Dimand, στο οποίο  βρίσκονται ακόμη 10 ενεργά projects σημαντικό μέρος εκ των οποίων αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, με το  σημαντικότερο εξ αυτών,  το συγκρότημα μικτής χρήσης στο πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, όπου η έναρξη κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται στο τέλος της χρονιάς.

Το έργο  διαθέτει ήδη δύο προσύμφωνα μίσθωσης

Επίσης η αξιοποίηση των ακινήτων της Βαλκάν Εξπόρτ  στη Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία Logistics Hub, καθώς  υπάρχει ενεργό ενδιαφέρον μίσθωσης αποθηκών από ξένους ομίλους, η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της Softex στο Βοτανικό, όπου το έργο βρίσκεται στο στάδιο της κατασκευής.

Μάλιστα, το έργο  διαθέτει ήδη δύο προσύμφωνα μίσθωσης αλλά και το project μικτής χρήσης σε συνεπένδυση με την οικογένεια Ιωάννου και την κατασκευαστική Αvax στο Νέο Φάληρο, που αναμένεται να ξεκινήσει στο τέλος του 2026, ενώ σε προχωρημένο στάδιο βρίσκεται  το  κτίριο του ΤΕΕ στο Μαρούσι, όπου κατασκευάζει το  βιοκλιματικό κτίριο γραφείων στο “δαχτυλίδι” της Αττικής Οδού, σε κοινοπραξία με τους ομίλους ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο.

Ολοκληρώνεται το κτίριο των Δικαστηρίων στον Πειραιά

Τέλος ξεκινά και το project της ανακατασκευής  του ακινήτου στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου, ενώ  έχουν προχωρήσει οι εργασίες  και στο ακίνητο στην Κοραή που εξαγοράστηκε από την Τράπεζα Πειραιώς, ενώ με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026,  αναμένεται να ολοκληρωθεί και το κτίριο των Δικαστηρίων στον Πειραιά, για λογαριασμό του Υπουργείου Δικαιοσύνης.

Όσον αφορά το μέρισμα, η  διοίκηση της εταιρείας εισηγήθηκε τη μη διανομή μερίσματος, σημειώνοντας  πως το επενδυτικό πλάνο που έχει σχεδιάσει απαιτεί την αξιοποίηση κεφαλαίων με «ανταμοιβή» σε μεσοπρόθεσμη βάση για τους μετόχους και τους στρατηγικούς επενδυτές, με  σκοπό  το NAV να φτάσει  στα 300 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2027.