Πως ξαναμπήκαμε στο χάρτη των διεθνών επενδυτών με το Ελληνικό, ποια project βρίσκονται σε εξέλιξη
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Σε μαγνήτη για τα διεθνή κεφάλαια που αναζητούν ασφάλεια και υψηλές αποδόσεις σε ένα περιβάλλον παγκόσμιας αβεβαιότητας, έχει μετατραπεί η χώρα μας, καθώς από την Αθηναϊκή Ριβιέρα μέχρι το Πόρτο Χέλι και από τον Ασπρόπυργο έως την Βούλα, συνεχίζεται η… «εισβολή» των ξένων επενδυτών με κοινό στόχο το ελληνικό real estate, ενώ παράγοντες της αγοράς εκτιμούν πως η Ελλάδα, έχει μπει για τα καλά στον διεθνή επενδυτικό χάρτη, αναμένοντας το επόμενο διάστημα να εκδηλωθούν και άλλες κινήσεις από funds και σχήματα.
Όμως, γιατί επενδύουν οι ξένοι στην Ελλάδα και ειδικά στα ακίνητα; Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, παίζει καταλυτικό ρόλο η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, η οποία συνέβαλε στην αποκατάστασης της εμπιστοσύνης των ξένων στη χώρα, μετά και την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας, σε έναν κόσμο, όπου η αβεβαιότητα κυριαρχεί και η ασφάλεια που προσφέρει η Ελλάδα είναι αξία… ανεκτίμητη.
Θα επενδύσει πάνω από 1,5 δισ. ευρώ, ο ιταλικός όμιλος ΙΟΝ
Παράλληλα, οι αποτιμήσεις στην χώρα παραμένει ανταγωνιστικές με ακίνητα που κρύβουν υπεραξίες, την ώρα όμως που δεν λείπουν και οι προκλήσεις, που σχετίζονται κυρίως με την γραφειοκρατία, μια παραδοσιακά κακή πλευρά του ελληνικού δημοσίου, που δεν μας τιμά, έναν τομέα ωστόσο που χάρη και στην ψηφιακή πρόοδο, έχουν γίνει σημαντικά βήματα…
Βέβαια, τελευταία «επίθεση» πραγματοποιήθηκε από τον ιταλικό όμιλο ΙΟΝ και την απόφασή του, να επενδύσει πάνω από 1,5 δισ. ευρώ στον χώρο του Ελληνικού, καθώς με την συμφωνία της Lamda Development στο χώρο του πρώην διεθνούς αεροδρομίου Αθηνών. προβλέπεται η ανάπτυξη του Διεθνούς Κέντρου Έρευνας & Καινοτομίας, όπου θα συστεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες.
Συνοδεύτηκε από την αγορά του 2% της Lamda Developmen
Συγκεκριμένα, σε δύο διακριτές περιοχές του Ελληνικού, θα αναπτυχθεί το Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας, ώστε να καλύψει συνολική μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 250χιλ. τ.μ., περιλαμβάνοντας τουλάχιστον 50χιλ. τ.μ. χώρους γραφείων, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων σχεδιασμένο για διεθνείς εκδηλώσεις, καθώς και έως 200χιλ. τ.μ. οικιστικές αναπτύξεις για τη στέγαση των επαγγελματιών του ομίλου ION.
Επιπλέον, το project συνοδεύτηκε από την αγορά του 2% της Lamda Development από τον ιταλικό όμιλο του Ιταλού μεγιστάνα του fintech Andrea Pignataro, τη στιγμή που το deal της Lamda με την ION Group είναι κομβικής σημασίας για το Ελληνικό, αφού όπως σημειώνει, αναδεικνύει μεταξύ άλλων την αξία της γης, ενισχύοντας την ανάπτυξη του έργου, μειώνοντας τον κίνδυνο εκτέλεσης.
Δημιουργία τριών data centers σε Σπάτα και Κορωπί, από τη Microsoft
Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε τη Microsoft, η οποία από το 2020 έχει ανακοινώσει τη δημιουργία τριών data centers σε Σπάτα και Κορωπί, συνολικής ισχύος 19,2MW, μια επένδυση σχεδόν 1 δισ. ευρώ, με την εταιρεία να φέρνει στην Ελλάδα το Azure Cloud Region, στοχεύοντας να το παραδώσει έως το 2028.
Ταυτοχρόνως, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται μια σειρά από εμβληματικά project εκατοντάδων εκατ. ευρώ, στα οποία περιλαμβάνονται μια σειρά από πολυτελείς κατοικίες και κολοσσιαία data centers έως πεντάστερα ξενοδοχεία και logistics center, με ενδεικτική τη περίπτωση του αμερικανικού fund HIG Capital, που προγραμματίζει επένδυση 300 εκατ. ευρώ στις παλιές εγκαταστάσεις της Ελληνικής Χαλυβουργίας στον Ασπρόπυργο.
Μια επένδυση Logistics ΙΚΕΑ μέσω της Trade Estates του ομίλου Fourlis
Ειδικότερα, προχωρά στη δημιουργία ενός μεγάλου trimodal κέντρου μεταφορών, με συνδυασμό τρένου, πλοίου και φορτηγών, μέσω της Streem Development, ένα κέντρο logistics σε οικόπεδο 292 στρεμμάτων, όγκου σχεδόν 2 εκατ. κυβικών μέτρων, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες, οι πρώτοι χώροι θα είναι έτοιμοι το 2026 και σταδιακά, μέσα στο 2027, το έργο θα ολοκληρωθεί.
Την ίδια στιγμή, τη δημιουργία διεθνούς κέντρου διανομής, προετοιμάζει στον Ασπρόπυργο και η ΙΚΕΑ μέσω της Trade Estates του ομίλου Fourlis, μια επένδυση Logistics, ύψους 70 εκατ. ευρώ, που θα εκτείνεται σε επιφάνεια 50.000 τ.μ. και θα εξυπηρετεί όχι μόνο την Ελλάδα, αλλά και Βουλγαρία, Ισραήλ, Ιορδανία, Κύπρο και, μελλοντικά, την Αίγυπτο, δημιουργώντας 100 μόνιμες θέσεις εργασίας, ενώ θα διαχειρίζεται πάνω από 250.000 κυβικά μέτρα εμπορευμάτων ετησίως.
Ο γνωστός ως «The Cooler» Ιρλανδός μεγιστάνας Paul Coulson
Στο μεταξύ, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Henderson Park και Hines, κατασκευάζει πολυτελές συγκρότημα κατοικιών υπό την επωνυμία Apollo Hills, μια επένδυση 200 εκατ. ευρώ, η οποία απευθύνεται σε… VIP πορτοφόλια, καθώς πέρα από κατοικίες το έργο περιλαμβάνει 11.000 τ.μ. χώρων πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις και πάρκα.
Τέλος, ο γνωστός ως «The Cooler» Ιρλανδός μεγιστάνας Paul Coulson προγραμματίζει πεντάστερο ξενοδοχείο 607 κλινών, στο Πόρτο Χέλι, σε παραθαλάσσια έκταση 642 στρεμμάτων στη Χηνίτσα, απέναντι από τις Σπέτσες, αλλά και πολυτελείς βίλες έως 1.500 τ.μ., μπανγκαλόου, εσωτερικές μετακινήσεις με ηλεκτροκίνητα οχήματα και ελικοδρόμιο.
Πρόκειται για μια βιώσιμη, premium επένδυση που απευθύνεται στην ελίτ της διεθνούς φιλοξενίας, με τη διαχείριση της μονάδας να κατοχυρώνεται στη Four Seasons, με το θέρετρο να φέρει την επωνυμία Four Seasons Resort and Residences Porto Heli , προσφέροντας θέα στον Αργολικό Κόλπο και στο κοντινό νησί των Σπετσών.
