Το νέο επενδυτικό πλάνο και οι θυγατρικές στα logistics και τα ξενοδοχεία για την Prodea
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για το επενδυτικό πλάνο ύψους 340 εκατ. ευρώ που έχει στον τομέα της φιλοξενίας, με τα ακίνητα που κατέχει η Prodea, καθώς αυτή τη στιγμή έχει σε λειτουργία περίπου 900 κλειδιά, με τον στόχο για τα επόμενα χρόνια ο αριθμός να φτάσει τα 2.000, έκανε λόγο ο διευθύνων σύμβουλος Αριστοτέλης Καρυτινός(φωτό), μαζί με τον Managing Partner και Ιδρυτή της Invel Real Estate Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου και τον chief investment officer της εταιρείας Θανάση Καραγιάνη, κατά τη πρόσφατη συνάντηση με τους δημοσιογράφους
Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό: «Η συγκέντρωσή μας θα παραμείνει στα luxury, αυτά που πάνε καλά σε όλες της συνθήκες. Δεν κάνουνε ξενοδοχεία γενικώς. Για αυτό δεν έχουνε πολλά δωμάτια», καθώς η Prοdea προορίζεται σε εταιρεία holding, μετά την πώληση των 1,3 δισ. ευρώ, με την ανάπτυξη δύο θυγατρικών που ανήκουν στο χαρτοφυλάκιό της, στα σχέδια που θα διαχειρίζονται τα ξενοδοχεία και τα logistics.
Με τη συγκεκριμένη κίνηση φαίνεται να εισέρχεται σε νέα εποχή η ΑΕΕΑΠ που ελέγχεται από την INVEL και τον Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου να μιλά για φιλόδοξα σχέδια και σκέψεις της εταιρείας, χωρίς κάτι να είναι ξεκάθαρο ακόμα, σε μια εποχή που η διοίκηση παραμένει αισιόδοξη για την πορεία της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Λαμβάνοντας τον λόγο ο κ. Παπαχριστοφόρου, είπε: «Πολλά μπορεί να γίνουν, έχουμε αρκετές σκέψεις και πολλές ιδέες, όμως δεν νομίζω ότι θα γίνει ένα delisting. Θα το μελετήσουμε αν αξίζει τον κόπο να είμαστε ΑΕΕΑΠ. Αυτή τη στιγμή είναι πολύ πρώιμο να πούμε κάτι παραπάνω. Μπορεί να γίνουμε και μια μίνι Blackstone της νότιας Ευρώπης».Για να προσθέσει ότι: «Αυτό που κοιτάμε είναι να υπάρχουνκάθετοι πυλώνες του ομίλου, εξειδικευμένοι με δικές τους ομάδες και ο καθένας από αυτούς να μπορεί να προσελκύει συγκεκριμένους επενδυτές στο δικό τους όχημα και να υπάρχει η holding εταιρεία από πάνω που θα παρέχει υπηρεσίες σε αυτούς τους πυλώνες».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η δομή αυτή θα ικανοποιήσει ένα αίτημα των θεσμικών επενδυτών, ειδικά των ξένων να μπορούν να τοποθετούνται σε συγκεκριμένο τομέα της αγοράς ακινήτων, χωρίς να μπαίνουν στο χαρτοφυλάκιό τους περιουσιακά στοιχεία που δεν τους ενδιαφέρουν.
Μάλιστα, μετά την πώληση των δύο μεγάλων πακέτων που ανακοινώθηκε την περασμένη εβδομάδαη Prodea παραμένει η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας με χαρτοφυλάκιο που ανέρχεται στα 1,9 δισ. ευρώ, ενώ η απόδοση των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε διψήφιο αριθμό, με τα yields για τους αγοραστές φτάνουν το 6,5% και τον δείκτη μόχλευσης της Prodea να μειώνεται στο 50% από το 55%.
Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς, σύμφωνα με τον Managing Partner και Ιδρυτή της Invel Real Estate, παραμένουν θετικές παρά το ράλι τιμών που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια, τονίζοντας πως: «Η αγορά παραμένει δυνατή. Θεωρώ ότι για ένα με δύο χρόνια θα δούμε κινητικότητα και καλές αποδόσεις».
Αναφορικά με τις μελλοντικές κινήσεις της ΑΕΕΑΠ, εξετάζονται και κινήσεις σε νέες αγορές πέραν της Ελλάδας, της Κύπρου και της Ιταλίας όπου ήδη δραστηριοποιείται, με τον κ. Παπαχριστοφόρου να υποστηρίζει ότι:
«Είναι σχετικά υπερτιμημένηη αγορά της Ισπανίας. Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που έχει γίνει κακοδιαχείριση. Δεν αποκλείω να βρούμε κάποιες ευκαιρίες εκεί να επενδύσουμε στο κομμάτι των ξενοδοχείων».
«Έχουμε περίπου 140.000 τ.μ. στα logistics κυρίως στον Ασπρόπυργο και ένα από αυτά βρίσκεται στο Μαρκόπουλο. Έχουμε δύο οικόπεδα υπό ανάπτυξη που θα θέλαμε άλλα 130.000 τετραγωνικά, άρα θα φτάσουμε τις 270.000 τ.μ.».
Για να συμπληρώσει πως: «Και το συνολικό μίσθωμα από τα logistics, θα φτάσει περίπου τα 18 εκατ. ευρώ από 8 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα, άρα θα υπερδιπλασιαστούν στους επόμενους 24 μήνες τα έσοδα της εταιρείας από τα logistics. Κοιτάμε, επίσης, και ένα pipeline με σκοπό να φτάσουμε πάνω από 300.000 τ.μ. τα logistics και πάνω από 25 εκατ. έσοδα σε αυτό τον κλάδο».
