Γιατί οι ΑΕΕΑΠ, αποτελούν για τους μετόχους, ασφαλές προϊόν σταθερού εισοδήματος. Τι είπε ο κ. Φoυρλής
Πολλά έχουν να προσφέρουν οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) στο ελληνικό χρηματιστήριο, καθώς αποτελούν για τους μετόχους τους, ένα ασφαλές προϊόν σταθερού εισοδήματος σύμφωνα με τον πρόεδρο της Trade Estates Βασίλη Φoυρλή, κατά τη τοποθέτησή του, στη παρουσίαση της εταιρείας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η διαβούλευση που έχει ξεκινήσει μεταξύ της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Υπουργείου Οικονομικών με στόχο τη βελτίωση αρκετών σημείων στο υπάρχον θεσμικό πλαίσιο, με την ολοκλήρωσή της, μπορεί να δώσει ώθηση στο θεσμό και τη προβλεπόμενη ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας.
Ωστόσο, με τη σύνδεση που ισχύει σήμερα μεταξύ της φορολογικής επιβάρυνσης και των ευρωπαϊκών επιτοκίων -ο φόρος προκύπτει από τον τύπο (1%+Euribor)/10 επί του ενεργητικού, δημιουργείται μία ιδιομορφία, σύμφωνα με γνώστες της αγοράς, ότι κατά την περίοδο που η ΕΚΤ ανεβάζει τα επιτόκια, οι ΑΕΕΑΠ όχι μόνο επιβαρύνονται με μεγαλύτερα χρηματοοικονομικά έξοδα, βλέποντας και τις αποτιμήσεις των ακινήτων τους να επηρεάζονται αρνητικά, καλούνται να καταβάλουν και υψηλότερους φόρους.
Επομένως, η πρόταση από τις ΑΕΕΑΠ, είναι η επιβολή ενός Σταθερού Φορολογικού Συντελεστή, ή ενός συντελεστή που δεν θα παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις, με τη θέσπιση ανώτατου και κατώτατου ορίου.
Σημειώνεται πως στο ΧΑ εισήχθησαν κατά τους τελευταίους μήνες δύο ΑΕΕΑΠ , οι Trade Estates και Orilina, ενώ δρομολογείται και η ένταξη της Noval Properties του ομίλου Viohalco, ενώ αναμένονται μέσα στο 2024, η διάθεση ενός επιπλέον 13% της Trade Estates, η ολοκλήρωση της συγχώνευσης μεταξύ BriQ Properties και Intercontinental, καθώς και ενδεχομένως κάποιες κινήσεις για διεύρυνση της μετοχικής διασποράς σε άλλες εισηγμένες του κλάδου.Γενικότερα, οι ΑΕΕΑΠ διακρίνονται για τις υψηλές τρέχουσες μικτές αποδόσεις ενοικίου (yields, πχ 7,7% για την Trade Estates, 7,2% για την Noval και 7,6% για την Premia), πέρα από τις προσδοκώμενες υπεραξίες από τα projects των εταιρειών που ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη.
Υπενθυμίζεται ότι πολλές εταιρείες έχουν σταθεροποιήσει σε χαμηλά επίπεδα τα επιτόκια για μεγάλο τμήμα ή ακόμη και για το σύνολο του δανεισμού τους.
Οι ΑΕΕΑΠ έχουν τη δυνατότητα, με αρκετές από αυτές να το υλοποιούν, εκμεταλλευόμενες το κίνητρο των πολύ χαμηλών προσφερόμενων επιτοκίων που διατίθενται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, υπό την προϋπόθεση υλοποίησης επενδύσεων σε «πράσινα» κτίρια.
Τέλος, οι εγχώριες ΑΕΕΑΠ δραστηριοποιούνται σε μια οικονομία που προβλέπεται να σημειώσει κατά τα επόμενα χρόνια ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σύγκριση με το μέσο όρο της Ευρωζώνης
