Κοινό όραμα της συνεργασίας Πειραιώς με Dimand, η δημιουργία βιώσιμων αστικών χώρων
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στη συνεργασία με τη Dimand, που αντιπροσωπεύει το κοινό όραμα για τη δημιουργία βιώσιμων και καινοτόμων αστικών χώρων που ενισχύουν την ποιότητα ζωής και συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη, εστίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου, που μαζί με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand Δημήτρη Ανδριόπουλο, προχώρησαν στη σύναψη στρατηγικής συνεργασίας, για την ανάπτυξη αστικών χώρων στην Αθήνα και στην περιφέρεια.
Συγκεκριμένα, η στρατηγική συνεργασία μεταξύ της Πειραιώς και της Dimand, περιλαμβάνει τέσσερα επιμέρους projects αστικών αναπλάσεων και ανακατασκευής κτιρίων.
Ανάπλαση του παλαιού εργοστασίου ΦΙΞ στη Δ. Θεσσαλονίκη
Το πρώτο επίπεδο συνεργασίας αφορά στη χρηματοδότηση εκ μέρους της Πειραιώς των δανειακών κεφαλαίων που θα απαιτηθούν για την ανάπλαση του παλαιού εργοστασίου της ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη από την Dimand, μια επένδυση ύψους 160 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία 50.000 τ.μ. ακινήτων διαφόρων τύπων (κατοικίες, χώροι πολιτισμού, εμπορικά καταστήματα). Η έναρξη εργασιών στο ακίνητο αναμένονται στο α’ τρίμηνο του 2025 και έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης την προσεχή 4ετία.
Το δεύτερο project αφορά στην ανακατασκευή ακινήτου επί της οδού Κοραή 4, το οποίο η Dimand απέκτησε προσφάτως από την Εθνική Ασφαλιστική και το οποίο θα ανακατασκευάσει πλήρως σε κτίριο Leed Gold και θα αποκτηθεί εν συνεχεία από την Πειραιώς για τη στέγαση κεντρικών της υπηρεσιών.
Η επένδυση ανακατασκευής θα ξεπεράσει τα 25 εκατ. ευρώ
Υπολογίζεται πως η επένδυση ανακατασκευής θα ξεπεράσει τα 25 εκατ. ευρώ, καθώς το συνολικό εμβαδό του κτιρίου αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της Τράπεζας, ενώ 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή». O ορίζοντας ολοκλήρωσης του έργου και παράδοσης των γραφείων είναι ο Σεπτέμβριος του 2026.
Παράλληλα, οι δύο πλευρές συμφώνησαν στην ανακατασκευή του εμπορικού ακινήτου που σήμερα στεγάζει το πολυκατάστημα Notos Com, και το οποίο αποτελεί ιστορική συνέχεια του πολυκαταστήματος Αφοί Λαμπρόπουλοι. Υπενθυμίζεται πως το ακίνητο είναι ιδιοκτησίας της Πειραιώς, η οποία θα αποτελέσει τoν συνεπενδυτή στην ανάπλαση του με ποσοστό 30%, ενώ το 70% θα αναλάβει η Dimand.
Ανάπλαση και ανάπτυξη, έκτασης 100 στρεμμάτων στο Λαύριο
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, το κόστος ανακατασκευής θα κυμανθεί στα 20-25 εκατ. ευρώ, με τον ίδιο να προσθέτει πως τα 8.000 τ.μ. του κτιρίου επιτρέπουν τη δημιουργία μικτών χρήσεων, για τις οποίες δεν έχει μέχρι τώρα αποφασιστεί πως θα κατανεμηθούν.
Βέβαια, ένα μεγάλο project στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας των δύο πλευρών, αφορά στην ανάπλαση και ανάπτυξη παραθαλάσσιας έκτασης 100 στρεμμάτων, παρακείμενης του λιμένα Λαυρίου. Πρόκειται για ένα μικτό συγκρότημα κατοικιών, τουριστικών εγκαταστάσεων και εμπορικών χρήσεων συνολικής ανωδομής 60.000 τ.μ.
Ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών & κτιριακών εγκαταστάσεων
Η Dimand έχει έρθει σε καταρχήν συμφωνία με την διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings II L.P., η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου. Σκοπός της συμφωνίας είναι ο σχεδιασμός και η υλοποίηση μιας ευρείας επένδυσης με στόχο την αποκατάσταση της έκτασης και την ανάπτυξη πολεοδομικών υποδομών και κτιριακών εγκαταστάσεων, οι οποίες, μεταξύ άλλων θα φιλοξενούν κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής.
Η επένδυση αυτή θα υλοποιηθεί με την υποστήριξη του Ομίλου Πειραιώς και σκοπεύει να επαναπροσδιορίσει το Λαύριο ως ένα ελκυστικό τουριστικό πόλο, σε συνδυασμό με την αναζωογόνηση του κύριου λιμένα και την αξιοποίηση της μαρίνας. Οι κοινόχρηστοι χώροι που σχεδιάζονται αναμένεται να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής τόσο των κατοίκων όσο και των επισκεπτών, με τήρηση όλων των σχετικών περιβαλλοντικών προδιαγραφών
Μετοχική συμμετοχή στην διαχειρίστρια εταιρεία Strix
Όσον αφορά τον προϋπολογισμό, δεν έχει ασφαλώς επιβεβαιωθεί, όμως αναμένεται πως θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ, με την Dimand να έχει αναλάβει τη μελέτη, αδειοδοτική ωρίμαση και την έκδοση οικοδομικών αδειών, ενώ επιδιώκει σε δεύτερο χρόνο μετοχική συμμετοχή στην διαχειρίστρια εταιρεία Strix, στην οποία μέτοχοι μειοψηφίας είναι επίσης η Κέκροψ, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Intracom.
Αναφερόμενος στη συνεργασία, ο διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου, είπε ότι: «Θέλουμε να δημιουργούμε αξία που να επιστρέφουμε στην κοινωνία. Πιστεύω ότι θα είναι μια ‘win-win’ συνεργασία», προσθέτοντας πως: «Στην Πειραιώς έχουμε ένα μεγάλο απόθεμα ακινήτων που διαχειριζόμαστε με πολλαπλούς τρόπους». Για να συμπληρώσει ότι:
Δημιουργία βιώσιμων και καινοτόμων αστικών χώρων
«Η συνεργασία με τη Dimand αντιπροσωπεύει το κοινό μας όραμα για τη δημιουργία βιώσιμων και καινοτόμων αστικών χώρων που ενισχύουν την ποιότητα ζωής και συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη και δημιουργία αξίας των τοπικών κοινωνιών, ενώ συνάδει παράλληλα με τις αξίες και τη μακροπρόθεσμη στρατηγική μας. Μέσω της συνεργασίας αυτής, ο Όμιλος Πειραιώς, αξιοποιώντας την ισχυρή τεχνογνωσία της Dimand, ενισχύει τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του υπό το πρίσμα της αξιοποίησης του real estate και της ενίσχυσης της κοινωνικής συνοχής».
Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand Δημήτρης Ανδριόπουλος, σημείωσε: «Αυτή η στρατηγική συνεργασία δεν αφορά μόνο χρήματα και ντουβάρια. Είναι μια συνεργασία μεταξύ ανθρώπων που κατάφεραν να δημιουργήσουν πίστη και εμπιστοσύνη. Έχουμε ο καθένας τις θέσεις τους, αλλά ένα κοινό όραμα. Υπάρχει μέλλον και όρεξη να κάνουμε περισσότερα». Για να καταλήξει :
Προσβλέπει στη δημιουργία οικονομικής υπεραξίας
«Είμαστε ιδιαίτερα χαρούμενοι για τη νέα μας στρατηγική συνεργασία με την Πειραιώς, με την οποία προσβλέπουμε στη δημιουργία οικονομικής υπεραξίας με θετικό περιβαλλοντικό και κοινωνικό αποτύπωμα. Η επίδραση των έργων στην αστική ανάπλαση των επιμέρους περιοχών είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς τόσο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όσο και στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης και το Λαύριο, διαμορφώνεται ήδη και θα συνεχιστεί σε συνδυασμό με άλλες αναπτύξεις και δράσεις η μεταμόρφωση των πόλεων».
