Ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ, οι επενδύσεις στο «Ελληνικό», με τους ιδιοκτήτες να «μπαίνουν» το 2026
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στην εντατικοποίηση των κατασκευαστικών εργασιών, στα έργα υποδομής και στις επενδύσεις που ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ έως το 2027, που υλοποιεί η Lamda Develοpment, εστίασε ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Οδυσσέας Αθανασίου, απαντώντας στους δημοσιογράφους, επισημαίνοντας πως η πλειονότητα τους θα εξυπηρετηθεί με ίδια κεφάλαια και εισπράξεις από τις προπωλήσεις δικών της αναπτύξεων αλλά και οικοπέδων.
Σύμφωνα με τον ίδιο, εντός του 2025 θα γίνει και νέος διαγωνισμός για την πώληση τριών ακόμα οικοπέδων, στο τμήμα της έκτασης που βρίσκεται πάνω από το Κάτω Ελληνικό, δηλαδή πάνω από την Ποσειδώνος και προορίζονται για κατασκευή κατοικιών.
Μάλιστα, σε ερώτηση του «metoxes.online», για το πότε υπολογίζεται να αρχίσουν να κατοικούνται τα πρώτα διαμερίσματα στο Ελληνικό, ο κ. Αθανασίου, σημείωσε πως αναμένονται να αρχίσουν να κατοικούνται έως το τέλος του 2026.
Το 40% των αγοραστών προέρχονται από το εξωτερικό
Όσον αφορά τις πωλήσεις στην γειτονιά Little Athens, που προωθούνται από την ίδια τη Lamda, αυτές κινούνται δυναμικά, με το 40% των αγοραστών να προέρχονται από το εξωτερικό, κυρίως από χώρες της Μέσης Ανατολής και της Ευρώπης, με τις τιμές πώλησης να είναι αυξημένες και να κινούνται στο άνω τμήμα των νοτίων προαστίων.
Συνεχίζοντας, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, στάθηκε ιδιαιτέρως στο γεγονός πως πλην της δανειακής χρηματοδότησης, των 500 εκατ. ευρώ, για την ανέγερση των malls στο Ελληνικό, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria, καλύπτοντας αποκλειστικά τις ανάγκες κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων, τα υπόλοιπα έργα υποδομών και εκμεταλλευσίμων αναπτύξεων, στηρίζονται από τα διαθέσιμα της εταιρείας, λέγοντας πως το όλο project έχει ίσως την καλύτερη απόδοση cash management, έναντι αντίστοιχου μεγέθους αναπλάσεων.
Κατόπιν, ο κ. Αθανασίου μιλώντας για την καθυστέρηση ανέγερσης του Πύργου Κατοικιών στο Ελληνικό, είπε πως η δυσκολότερη και χρονοβόρα φάση αφορούσε τη θεμελίωση, με τον Πύργο, να έχει πλέον ανέλθει στο επίπεδο 13, δηλαδή στο ένα τρίτο περίπου του προβλεπόμενου ύψους του, με στόχο να ξεπεράσει τον 20ό όροφο το επόμενο καλοκαίρι.
Η καθυστέρηση δεν θα ξεπεράσει τους 6-9 μήνες
Ωστόσο, δέχθηκε πως η Lamda Develοpment έχει ρήτρες έγκαιρης παράδοσης διαμερισμάτων προς τους αγοραστές, που ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, υπολογίζοντας ότι η καθυστέρηση δεν θα ξεπεράσει τους 6-9 μήνες και δεν θα επηρεάσει ουσιωδώς τo project, που έχει ως στόχο παράδοσης το τέλος του 2026.
Αναφορικά, με τις υπόλοιπες αναπτύξεις, ο ίδιος υποστήριξε πως έχει ήδη προχωρήσει η κατασκευή των condos στο παραλιακό μέτωπο και οι προεργασίες για την ανέγερση των βιλών, με το Αθλητικό Κέντρο, να βρίσκεται σε προχωρημένη φάση, ώστε σταδιακά να αρχίσουν να παραδίδονται εγκαταστάσεις από το επόμενο έτος.
Η νέα συμφωνία για τη στέγαση πανεπιστημίου
Παράλληλα, οι εργασίες για την ανέγερση του εμπορικού κέντρου στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, που ξεκίνησαν τον φετινό Ιούλιο, με βάση το χρονοδιάγραμμα, θα είναι έτοιμα το 2027 και τα σχολεία, με τον κ. Αθανασίου να μιλά για τη νέα συμφωνία για τη στέγαση πανεπιστημίου στο Ελληνικό που αναμένεται να πραγματοποιηθεί πριν το τέλος του 2024.
Όσον αφορά το mega mall επί της Βουλιαγμένης, είπε πως ο όμιλος συνεργάζεται πλέον με την Bouygues για τον βέλτιστο σχεδιασμό του πόλου, όπου προσετέθησαν τ.μ. λόγω της υπαναχώρησης για τη δημιουργία γραφειακών χώρων και σημείωσε ότι ο διαγωνισμός για τον ανάδοχο που θα κατασκευάσει το έργο θα ολοκληρωθεί πλέον στο α’ τρίμηνο του επόμενου έτους.
Το έργο της υπογειοποίησης έχει πλέον ολοκληρωθεί στο 70%
Ειδικότερα, το Ellinikon Mall ανασχεδιάζεται, με την προσθήκη 30.000 τ.μ. εμπορικών καταστημάτων, αντί των γραφείων, που ήταν το αρχικό πλάνο, με το σχήμα Άβαξ-Rizzani να έχει επιλεγεί, στο επίπεδο του σχεδιασμού και των αρχικών εργασιών και με βάση την σχετική διαδικασία, δεν αποκλείεται να είναι και ο τελικός ανάδοχος του έργου, κάτι που συνέβη και με το σχήμα Intrakat-Bouygues στον πύργο κατοικιών Riviera Galleria.
Για τις υποδομές, οι βασικές εργασίες εκτός από το έργο της υπογειοποίησης που έχει πλέον ολοκληρωθεί στο 70%, αφορούν στα αντιπλημμυρικά έργα, στη δημιουργία δικτύων πάσης φύσεως και στη διάνοιξη δρόμων που θα τη συνδέουν με την υπόλοιπη πόλη,ενώ στελέχη της Lamda, ανέφεραν πως η ελλιπής χαρτογράφηση των προϋπαρχουσών υποδομών δημιούργησε καθυστερήσεις στην εξέλιξη των έργων, εκτιμώντας ότι θα ολοκληρωθούν το 2026, ώστε να μπορούν να εξυπηρετούν και τις υπόλοιπες αναπτύξεις.
Αργότερα, η αυτονόμηση της Lamda Malls
Αναφορικά, με τα χρηματιστηριακά, ο κ. Αθανασίου διευκρίνισε πως δεν είναι τώρα ο κατάλληλος χρόνος για την αυτονόμηση της Lamda Malls και την εισαγωγή της στο ΧΑ, εξαιτίας των συνθηκών που συντηρούν πολύ μεγάλα discounts για τέτοιου τύπου εταιρείες, εξηγώντας ότι η τρέχουσα καμπάνια για τα υφιστάμενα malls της Lamda Develοpment αφορά στην ενίσχυση της αναγνωρισιμότητας και της διασύνδεσης του με το γκρουπ.
Τέλος, στο ζήτημα της κυκλοφοριακής επιβάρυνσης που θα δημιουργηθεί στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων λόγω της επένδυσης, ο διευθύνων σύμβουλος τόνισε, ότι η εταιρεία έχει παραδώσει μια σειρά μελετών και προτάσεων προς την κυβέρνηση, που είναι αρμόδια για να προωθήσει τα σχετικά έργα, προτείνοντας τρεις παρεμβάσεις, με τη δημιουργία της σήραγγας Ηλιούπολης, που θα συνδέει την Αττική Οδό με την περιοχή του Αγίου Δημητρίου, τη μετατροπή της Βουλιαγμένης σε δρόμο ταχείας κυκλοφορίας χωρίς σηματοδότες, αλλά και την επέκταση του Μετρό προς την Γλυφάδα.
