Στο Ελληνικό, το 2027 1.000 κατοικίες θα υποδεχθούν τους πρώτους ενοίκους, είπε ο Οδ. Αθανασίου
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Στη πρωτοφανή εμπορική επιτυχία του Ελληνικού με έσοδα 1,2 δισ. ευρώ από πωλήσεις κατοικιών και με την παρουσία Αμερικανών αγοραστών κατά 40%, εστίασε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, επισημαίνοντας πως από το 2027 θα προκύψουν τα οφέλη για τους μετόχους, κατά την ετήσια γενική συνέλευση.
Σύμφωνα με τον ίδιο: «Η χρονιά που πέρασε συνοδεύτηκε από εντυπωσιακά αποτελέσματα. Γίναμε η μεγαλύτερη εταιρεία στην Ελλάδα σε όρους μεγέθους χαρτοφυλακίου με 3,3 δισ. ευρώ. Αυτό το μέγεθος θα φαντάζει μικρό, όταν ολοκληρωθεί το Ελληνικό από το 2027», λέγοντας πως η αποτίμηση για τα εμπορικά κέντρα με τα Riviera Galleria και Vouliagmenis Mall το 2028-2029 θα ξεπεράσει τα 2 δισ. ευρώ.
Για να προσθέσει ότι: «Ο δείκτης καθαρού δανεισμού σε σχέση με το χαρτοφυλάκιό μας είναι ιδιαίτερα χαμηλά στο 15% και αυτό είναι σε μεγάλο βαθμό απόρροια της πολύ επιτυχημένης πορείας του Ελληνικού», σημειώνοντας πωςς το οικιστικό κομμάτι παραμένει αυτοχρηματοδοτούμενο.
Συγκεκριμένα, η λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου αναμένεται μόνο από τα εμπορικά κέντρα, άνω των 150 εκατ. ευρώ, μόλις την πρώτη χρονιά που θα λειτουργήσουν τα δύο νέα malls στο Ελληνικό, έναντι 88 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ το αποτύπωμα της μεγάλης επένδυσης, αναμένεται από το 2027, καθώς θα αποκτήσει ζωή με περισσότερες από 1.000 κατοικίες έτοιμες να υποδεχθούν τους πρώτους ενοίκους.
Όσον αφορά το ενδεχόμενο έκδοσης νέου ομολόγου, αυτό θα εξεταστεί την επόμενη περίοδο, χωρίς να αποκλείεται στην εξίσωση να μπει και το δεύτερο ομολογιακό δάνειο του ομίλου, ύψους 320 εκατ. ευρώ με επιτόκιο 3,4% που είχε ληφθεί το 2020, καθώς σήμερα, ο όμιλος έχει δανεισμό 1,2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 550 εκατ. είναι τα δύο ομόλογα και τα υπόλοιπα αφορούν στην ανάπτυξη των δύο malls του Ελληνικού.
Συνεχίζοντας ο κ Αθανασίου, μίλησε για την απόδοση της μετοχής, στην οποία δεν αντανακλώνται οι θετικές επιδόσεις, αλλά ούτε και τα ρεκόρ κερδοφορίας για εμπορικά κέντρα και μαρίνες που το 2024 ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ, ενώ προσδιόρισε την αξία που δεν αποτυπώνεται χρηματιστηριακά σε 8,20 ευρώ ανά μετοχή.
Μάλιστα, διευκρίνισε ότι τα οικόπεδα, συνολικής έκτασης 50 χιλιάδων τ.μ., πωλήθηκαν με μέση τιμή 2.250 ευρώ/τ.μ., όταν ο εφοπλιστής Γ. Προκοπίου, αγόρασε με 2.350 ευρώ/τ.μ. το οικιστικό κομμάτι, ενώ το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό ανέρχεται σε 800 εκατ. ευρώ, με το κέρδος για την εταιρεία σε σημερινές τιμές, θα είναι 1.450 ευρώ το τετραγωνικό.
Επομένως, σε περίπτωση που αποφασιστεί η πώληση των περίπου 1 εκατ. τ.μ. για οικιστική ανάπτυξη που είναι αδιάθετα, τότε η αξία του Ελληνικού σήμερα είναι κοντά στο 1,5 δισ. ευρώ περισσότερα από αυτήν που παρουσιάζεται στα βιβλία, αντιστοιχώντας σε μία αξία 8,2 ευρώ ανά μετοχή παραπάνω, που σε συνδυασμό με την ανακοινωμένη καθαρή αξία ενεργητικού ανά μετοχή στα 8,30 ευρώ, η σημερινή αξία φτάνει στα 16,5 ευρώ, εξηγώντας κυρίως στους μικρομετόχους που είχαν “ανησυχήσει” στην περυσινή γενική συνέλευση, για τα μερίσματα σημείωσε:
«Ενώ τα businesses που ολοκληρώνουμε είναι επικερδή, τα χρήματα πάνε στην ανάπτυξη του Ελληνικού. Για αυτό και δεν έχει χρειαστεί δανεισμός», προσθέτοντας πως: «Δεν είμαστε μια εταιρεία που θα συνιστούσα σε μετόχους με βραχυχρόνιο ορίζοντα, αλλά σίγουρα από το 2027 και μετά θα αποδώσει, κατά τη γνώμη μου, μέγιστα οφέλη σε αυτούς που την έχουν στηρίξει».
Κατόπιν, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, αναφέρθηκε στην ακύρωση των bonus του ΝΟΚ, λέγοντας πως ο αντίκτυπος στο Ελληνικό, δεν είναι μεγάλος, αφού για δύο οικιστικά συγκροτήματα της Little Athens, που θα χρειαστούν αλλαγές στα σχέδια, οι πωλήσεις θα ξεκινήσουν αντί για φέτος, στα τέλη του 2027, ενώ ανασχεδιασμός θα χρειαστεί για τον Πύργο Μεικτών Χρήσεων που θα φτιαχτεί με τη Brook Lane, που παίρνει παράταση για το 2029.
Στη συνέχεια ο κ. Αθανασίου, κάνοντας λόγο για τον Riviera Tower, που αντιμετωπίζει καθυστερήσεις, υποστήριξε πως η κατασκευή σε δύο εβδομάδες θα πιάσει τον 25ο όροφο, ενώ αναφορικά με τις ρήτρες ύψους 4% που θα οφείλει η Lamda στους αγοραστές εφόσον το έργο καθυστερήσει, τις εκτίμησε σε περίπου 5 εκατ. ευρώ και οι οποίες ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, εφόσον η καθυστέρηση ξεπεράσει το ένα έτος.
Αναφορικά με τις καθυστέρησης στις υποδομές, σημείωσε πως θα είναι έτοιμες όταν ξεκινήσει να κατοικείται το Ελληνικό το 2027, με την υπογειοποίηση της Ποσειδώνος όμως να ολοκληρώνεται μεν τον Οκτώβριο του 2026, αλλά για τις ράμπες εισόδου-εξόδου θα χρειαστεί ένας επιπλέον χρόνος, καθώς χρειάζονταν επιπλέον αδειοδοτήσεις και για την αντικατάσταση της γραμμής του τραμ.
Τέλος, για τα δύο malls, το Riviera Galleria και θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2026, με στόχο το εμπορικό άνοιγμα είτε τα Χριστούγεννα ή το Πάσχα του 2027, ενώ για το Vouliagmenis Mall, αναμένεται η ανάθεση της κατασκευής ως το τέλος Ιουλίου, για να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2028 και για φθινόπωρο του 2028, ξεκινά και το IRC HELLINIKON από τη κοινοπραξία Hard Rock – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
