Υποστηρικτικές για τις τράπεζες, είναι οι τρέχουσες τάσεις στην αγορά κατοικίας, λέει η DBRS
Υποστηρικτικές για τις ελληνικές τράπεζες, είναι σε γενικές γραμμές, οι τρέχουσες τάσεις στην αγορά κατοικίας, με την Mornignstar DBRS και τον επικεφαλής των αξιολογήσεων ευρωπαϊκών τραπεζών Andrea Costanzo να εξηγεί πως η άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων, ενισχύει την κάλυψη των εξασφαλίσεων και βελτιώνει τις προοπτικές ανάκαμψης για τα στεγαστικά δάνεια.
Συγκεκριμένα, πηγή σταθερότητας και όχι συστημικής ευπάθειας για τον τραπεζικό τομέα, αποτελεί επί του παρόντος η αγορά κατοικίας, σε αντίθεση με τις συνθήκες που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης δημόσιου χρέους, τονίζει η Morningstar DBRS.
Βέβαια, παρά τις αυξανόμενες πιέσεις για οικονομική προσιτότητα, η ανάκαμψη που έχει σημειώσει υποστηρίζει το πιστωτικό προφίλ των τραπεζών, όπως εκτιμά, σημειώνοντας πως η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, οι υγιείς μακροοικονομικές συνθήκες και τα συντηρητικά πρότυπα αξιολόγησης μειώνουν την πιθανότητα μιας άτακτης διόρθωσης της αγοράς κατοικίας.
Επίσης τις πωλήσεις και τις αναδιαρθρώσεις περιουσιακών στοιχείων, διευκολύνουν οι υψηλότερες αποτιμήσεις, βοηθώντας τις τράπεζες να διατηρήσουν τις βελτιώσεις στην ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων που έχουν επιτευχθεί από την κρίση.
Παράλληλα, η ανάκαμψη της στέγασης συμβάλλει μόνο μέτρια στην πιστωτική ανάπτυξη, με τα στεγαστικά δάνεια να παραμένουν πολύ κάτω από τα ιστορικά επίπεδα, περιορίζοντας την επέκταση των χαρτοφυλακίων λιανικών δανείων, ως αποτέλεσμα, η αύξηση των τιμών των κατοικιών υποστηρίζει τα προφίλ κινδύνου των τραπεζών περισσότερο από την αύξηση των εσόδων.
Ταυτοχρόνως, από μια θέση σημαντικά βελτιωμένης οικονομικής ευρωστίας, εισέρχονται οι ελληνικές τράπεζες σε αυτή τη φάση του κύκλου της αγοράς κατοικίας, με την κερδοφορία να παραμένει πάνω από τον μέσο όρο της EE το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ τα επίπεδα κεφαλαιοποίησης, αν και κάτω από τον μέσο όρο ΕΕ, να παραμένουν υψηλά.
Την ίδια στιγμή, έχει βελτιωθεί σημαντικά από την κρίση, η ποιότητα του ενεργητικού αν και ο δείκτης μη εξυπηρετούμενων δανείων παραμένει υψηλότερος από τον μέσο όρο στην ΕΕ, ενώ οι καταθέσεις πελατών συνεχίζουν να υπερβαίνουν τα ανεξόφλητα δάνεια κατά μεγάλο ποσοστό, με δείκτη δανείων προς καταθέσεις (LTD) περίπου 65%, παρέχοντας άφθονη ρευστότητα για την υποστήριξη της μελλοντικής πιστωτικής επέκτασης.
Ωστόσο, ο κύριος κίνδυνος από την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τον οίκο, προέρχεται από τις πιέσεις για προσιτή τιμή και όχι από την υπερβολική μόχλευση, αφού η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των κατοικιών πάνω από την άνοδο του εισοδήματος, θα μπορούσε τελικά να περιορίσει τον όγκο των συναλλαγών και να αποδυναμώσει την εγχώρια ζήτηση.
Όμως, το συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, οι υγιείς μακροοικονομικές συνθήκες και τα συντηρητικά πρότυπα αξιολόγησης θα πρέπει να μειώσουν την πιθανότητα μιας άτακτης διόρθωσης της αγοράς κατοικίας, καθώς συνολικά, η ελληνική αγορά κατοικιών αποτελεί επί του παρόντος πηγή σταθερότητας και όχι συστημικής ευπάθειας για τον τραπεζικό τομέα, σε αντίθεση με τις συνθήκες που παρατηρήθηκαν κατά τη διάρκεια της κρίσης δημόσιου χρέους.
