Στις 23 Ιουλίου λήγει η ΑΜΚ, με τρεις νέους επενδυτές που βλέπουν την υπεραξία της Premia Properties
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Για την οικογένεια της Premia Properties, που μεγαλώνει με σημαντικούς μετόχους, καλωσορίζοντας τον Γεώργιο Δασκαλάκη της KAIZEN με €5 εκατ. την GFI Ltd του Γιάννη Αντετοκούμπο με €3,3 εκατ. και την ANIKA ΑΕ της Οικογένειας Σκλαβενίτη με €3εκατ., έκανε λόγο ο πρόεδρος της εταιρείας, Ηλίας Γεωργιάδης, σημειώνοντας πως η ΑΜΚ, για το διάστημα 21- 23 Ιουλίου, έχει εξασφαλισμένη κάλυψη, ενώ αναμένεται και ενδιαφέρον για υπερκάλυψη.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η τιμή της αύξησης έχει καθοριστεί στα €1,30 ανά μετοχή, με έκπτωση 38% έναντι της τελευταίας δημοσιευθείσας καθαρής εσωτερικής αξίας που ήταν στα €2,10 ανά μετοχή, ξεκλειδώνοντας ένα επενδυτικό πλάνο άνω των 200 εκατ. ευρώ.
Στόχος είναι το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας να φθάσει πάνω από 650 εκατ. ευρώ φέτος, έναντι 530 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ την ίδια ώρα εξασφαλίζει νέα διευρυμένη μετοχική σύνθεση, και μεγαλύτερο άνοιγμα στον τουρισμό αλλά και στις φοιτητικές εστίες με στόχο το 2026 η εταιρεία να διαχειρίζεται άνω των 900 εστιών σε διάφορες πόλεις της Ελλάδας.
Παράλληλα, οι υφιστάμενοι βασικοί μέτοχοι έχουν δηλώσει την πρόθεση συμμετοχής τους στην Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ως εξής, Sterner Stenhus Greece AB με €8 εκατ., Fastighets AB Balder με €12 εκατ., Petter Stordalen (μέσω εταιρείας ομίλου NLTG) με € 6,5 εκατ., ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές ΑΕ με €500.000.
Σημειώνεται πως ο κ. Δασκαλάκης απέκτησε πρόσφατα το 12% των Ελληνικών Οινοποιείων, εταιρεία του ευρύτερου ομίλου του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία, με τον Γιάννη Αντετοκούμπο να συμμετέχει επίσης με 10% στην εταιρεία, συμμετέχοντας και στην επένδυση του ομίλου για την εξαγορά του Village Park στο Ρέντη, με στόχο τη μεταμόρφωση σε έναν νέο προορισμό, ενώ ο όμιλος Σκλαβενίτη είναι μισθωτής σε ακίνητα της εταιρείας.
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη: «Μας ενδιαφέρουν επενδυτές που βλέπουν τη μακροπρόθεσμη υπεραξία της εταιρείας και της μετοχής. Αυτή τη στιγμή η καθαρή θέση της εταιρείας υπερβαίνει τα €2,10 ανά μετοχή, ενώ η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου γίνεται στα €1,30 ανά μετοχή.
Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει σημαντική έκπτωση σε σχέση με την εσωτερική αξία της εταιρείας, καθιστώντας την αύξηση μια ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για τους επενδυτές. Πιστεύουμε ότι οι ενδιαφερόμενοι έχουν μελετήσει τις παρουσιάσεις, κατανοούν τα μεγέθη και βλέπουν την ευκαιρία που προσφέρεται».
Για να προσθέσει ότι: «Σήμερα, η Premia έχει κεφαλαιοποίηση περίπου €530 εκατ.. Με την ολοκλήρωση της αύξησης κεφαλαίου, θα έχουμε τη δυνατότητα να κλείσουμε συμφωνίες ύψους €120 εκατ., με στόχο η συνολική αξία της εταιρείας να φτάσει πάνω από €650 εκατ. έως τα τέλη του 2026 ».
Αναφερόμενος στις νέες επενδυτικές κινήσεις, ο πρόεδρος της εταιρείας μίλησε για την υπογραφή συμφωνίας, για εξαγορά ξενοδοχείου 270 δωματίων στις Κανάριες Νήσους, Gran Canaria, που λειτουργεί από το 1972 , έναντι ποσού 64 εκατ. ευρώ από τον όμιλο της NLTG, North Leisure Travel Group.
Πρόκειται για την πρώτη κίνησε της ΑΕΕΑΠ εκτός Ελλάδος με 20ετή μίσθωση, ετήσιο καθαρό μίσθωμα 4,65 εκατ. ευρώ, triple net rent και απόδοση 7,3%, με την χρηματοδότηση της επένδυσης να γίνει από ελληνική τράπεζα, ενώ με τα νέα ακίνητα που θα αποκτηθούν, αναμένονται ετήσια έσοδα 40 εκατ. ευρώ, με την μόχλευση να μειώνεται από 60% σε 55%.
Ταυτοχρόνως, πρόκειται για μια κίνηση που ενισχύει περαιτέρω τη συνεργασία των δύο ομίλων που ανακοίνωσαν στρατηγική συνεργασία, με την ΑΕΕΑΠ να αποκτά από τη NLTG, δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Κρήτη και Ρόδο και Κρήτη, που η North Leisure Travel Group, συνεχίζει να λειτουργεί ως μισθωτής, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης με αρχική διάρκεια 15 ετών και δικαίωμα παράτασης 10 επιπλέον έτη.
Εστιάζοντας στη δραστηριοποίηση στα τουριστικά ακίνητα, ο κ. Γεωργιάδης επισήμανε πως είναι ιδιαίτερα επικερδής αφού βασίζεται στο μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να εμπλέκεται καθόλου η εταιρεία στη διαχείριση, τονίζοντας πως παραμένει ο στόχος που έχουν με τον Petter Stordalen της NLTG, να φέρουν περισσότερους Σκανδιναβούς τουρίστες στην Ελλάδα.
Ολοκληρώνοντας, ο πρόεδρος της Premia μίλησε για τη συμφωνία που πραγματοποίησε με την εταιρία διαχείρισης, Unity, με στόχο τη δημιουργία νέων φοιτητικών εστιών με συνολικά 680 «κλειδιά», έως τον Σεπτέμβριο του 2026 και 1.500 σε τρία χρόνια, υποστηρίζοντας πως ολοκληρώνει τη φοιτητική εστία 50 διαμερισμάτων στο Βόλο, 58 διαμερισμάτων στη Λάρισα και 43 νέων στην Ξάνθη το Σεπτέμβριο.
Πλέον, από το Σεπτέμβριο του 2026 ανοίγουν επιπλέον 35 εστίες σε συγκρότημα στη Ρόδο, 35 εστίες στην Ξάνθη, 80 νέες στο Βόλο, στη θέση δημόσιου ακινήτου, 140 νέες στην Πάτρα και κλείνει συμφωνία για την αξιοποίηση μεγάλου ακινήτου στην Καισαριανή, όπου θα δημιουργηθούν 120 εστίες, επένδυση έως 20 εκατ. ευρώ, ενώ στο σύνολο, θα δημιουργηθούν 300 φοιτητικές εστίες το 2026 που λειτουργούν από τη Unity Smart Living, ώστε να φτάσουν συνολικά τις 900.
