Στην τελική ευθεία το επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea Investments στον τομέα των logistics
Του Γιάννη Χαλκιαδάκη. Μετά την είσοδο στρατηγικών επενδυτών, που αποκτούν το 49% του νέου επενδυτικού “βραχίονα” της Prodea Investments, επιταχύνεται το επενδυτικό πρόγραμμα του Ομίλου, υπό την επωνυμία “Θριασεύς Α.Ε.” ακολουθώντας μια εξέλιξη που είχε προαναγγελθεί το τελευταίο διάστημα, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον ήταν σημαντικό.
Πλέον στο νέο σχήμα θα συμμετάσχουν η Invel Real Estate, μέσω του νέου της επενδυτικού fund Invel Eudora Fund 2 και η LGT Capital Partners, ένας από τους μεγαλύτερους διεθνείς διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων, με 120 δις δολάρια κεφαλαίων υπό διαχείριση. Η αξία της συμμετοχής του 49% αποτιμήθηκε σε 31 εκατ. ευρώ, με δεδομένο ότι το χαρτοφυλάκιο των logistics βρίσκεται ακόμα σε τροχιά ωρίμανσης και ανάπτυξης.
Συγκεκριμένα, η νέα πλατφόρμα διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο υφιστάμενων ακινήτων και έργων υπό ανάπτυξη, σε στρατηγικές τοποθεσίες στους βασικούς κόμβους logistics της Αττικής. Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 130.000 τ.μ. πλήρως μισθωμένων χώρων logistics υψηλών προδιαγραφών, εξασφαλίζοντας σημαντική παρουσία στην αγορά και σταθερές ταμειακές ροές.
Ειδικότερα, περιλαμβάνονται στην εταιρεία έξι ακίνητα συνολικής αξίας 125,3 εκατ. ευρώ, όπως επίσης και το 100% της θυγατρικής εταιρείας “Πλειάδες Κτηματική Μονοπρόσωπη ΙΚΕ”, η οποία διαθέτει 44 οικόπεδα, συνολικής αξίας 15,2 εκατ. ευρώ.
Την ίδια στιγμή, έργα συνολικής επιφάνειας άνω των 140.000 τ.μ., περιλαμβάνει το αναπτυξιακό πλάνο της πλατφόρμας, τα οποία αναμένεται να παραδοθούν σταδιακά έως το τέλος του 2027, ενώ πάνω από το 70% των υπό ανάπτυξη χώρων σχεδιάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold και όλα τα ακίνητα θα ενσωματώνουν υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας.
Βέβαια, σε σχεδόν 100 εκατ. ευρώ, υπολογίζεται συνολικό ύψος της επένδυσης, με το σημαντικότερο από τα νέα ακίνητα να βρίσκεται στον Ασπρόπυργο και να αφορά στην δημιουργία 100.000 τ.μ., αποτελώντας κι ένα από τα μεγαλύτερα έργα της περιοχής.
Παράλληλα, στο Μαρκόπουλο, κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, αναπτύσσονται 32.000 τ.μ. logistics, που μόλις ολοκληρωθούν τα έργα αυτά, το χαρτοφυλάκιο στον τομέα αυτό, θα περιλαμβάνονται ακίνητα συνολικής επιφάνειας 280.000 τ.μ. και αξίας 260 εκατ. ευρώ, με τον απώτερο σχεδιασμό να προβλέπει ένα χαρτοφυλάκιο 500 εκατ. ευρώ.
Ταυτοχρόνως, τα ετήσια έσοδα από μισθώματα υπολογίζεται πως θα ανέρχονται σε 18 εκατ. ευρώ, από 8 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι το τέλος της δεκαετίας, ο στόχος που έχει τεθεί αφορά στην δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου logistics με συνολική επιφάνεια 300.000 τ.μ. και με ετήσια έσοδα από μισθώματα, ύψους 25 εκατ. ευρώ.
Έναν από τους κορυφαίους διεθνείς εξειδικευμένους διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων, αποτελεί η LGT Capital Partners, με περισσότερα από 120 δισ. δολάρια υπό διαχείριση και περισσότερους από 750 θεσμικούς πελάτες σε 50 χώρες.
Η εταιρεία διαχειρίζεται ένα ευρύ φάσμα επενδυτικών προγραμμάτων, με περισσότερους από 950 επαγγελματίες διεθνώς, με επίκεντρο τις ιδιωτικές αγορές, επενδύσεις σε πολλαπλές κατηγορίες εναλλακτικών περιουσιακών στοιχείων και τις στρατηγικές διαφοροποίησης χαρτοφυλακίου καθώς και σε στρατηγικές βιώσιμων επενδύσεων και επενδύσεων με θετικό αντίκτυπο.
Η LGT Capital Partners, με έδρα το Pfaeffikon (SZ) της Ελβετίας, διαθέτει δίκτυο 16 γραφείων σε όλο τον κόσμο. Στον τομέα του real estate, η LGT Capital Partners συνεργάζεται διεθνώς με έμπειρους διαχειριστές ακινήτων, επενδύοντας στην ανάπτυξη θεσμικών πλατφορμών και εξειδικευμένων επενδυτικών στρατηγικών.
Όσον αφορά το Invel Eudora Fund 2, πρόσφατα ολοκλήρωσε τον κύκλο της χρηματοδότησής του, αντλώντας κεφάλαια που ξεπέρασαν τα 400 εκατ. ευρώ, εξέλιξη που σημαίνει ότι η πιθανή ρευστότητα αναμένεται να υπερβεί το 1 δις ευρώ, σε συνδυασμό με την μόχλευση δανεισμού.
Μάλιστα, οι επενδυτές που συμμετείχαν στον κύκλο χρηματοδότησης του Invel Eudora Fund 2 περιλαμβάνουν τόσο ελληνικά, όσο και διεθνή θεσμικά χαρτοφυλάκια, από την Ευρώπη, την Μέση Ανατολή, αλλά και την Β. Αμερική, στα οποία περιλαμβάνονται ισχυροί “παίκτες” στον τομέα της διαχείρισης κεφαλαίων, family offices, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, αλλά και ασφαλιστικά ταμεία.
Φυσικά, η στρατηγική του νέου fund αφορά τόσο επενδύσεις σε μεμονωμένα ακίνητα, όσο και παροχή λύσεων ρευστότητας/αναχρηματοδοτήσεων, που μπορεί να αφορούν π.χ. εταιρείες με σημαντική ακίνητη περιουσία, με προοπτική μελλοντικών υπεραξιών.
Στην ελληνική αγορά, μεταξύ άλλων, το fund επενδύει σε δύο πλατφόρμες ευέλικτης κατοικίας (flexible living), με στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου 2.000 κατοικιών. Πρόκειται για μορφή αξιοποίησης που εστιάζει σε μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας (από 60 ημέρες και πάνω), κυρίως μεταξύ τριών και εννιά μηνών, για επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα. Τα ακίνητα αυτά απευθύνονται σε επαγγελματίες, διαζευγμένους ή ψηφιακούς “νομάδες”.
